东莞5月房地产市场供应不足 明星营销凝聚人气

　　东莞2011年5月房地产市场报告

　　市场综述

　　一级市场：2011年5月东莞共供应土地20宗，面积88.67万平米，环比上升86.4%，同比上升356%。2011年5月，东莞共有14宗土地入市，面积57.53万平米，其中只有11宗土地成功出让，成交面积为37.06万平米，另3宗土地流拍。

　　二级市场：2011年5月，全市共有12个项目有新增预售，商品房批售面积38.3万平米，环比下降25.6%，同比下降38.8%.2011年5月,东莞全市共成交6312套，环比上升1.4%，同比上升112.1%；成交面积为72.68万平米,环比上升25.0%，同比上升161.6%。一手房成交均价为7444元/平米；其中住宅均价为8016元/平米，非住宅成交均价为5750元/平米。

　　其他：5月新开工面积为102.63万平方米，较上月环比下降42.8%,竣工面积为29.85万平方米，较上月环比上升18.5%。

　　总的来讲： 4月东莞继续有大量新房入市，部分项目集中在五一前出货，但受限购限价影响，市场反应并不热烈，5月“一房一价”正式实施，使得市场观望继续深化。

　　市场资讯

　　1. 宏观经济

　　2011年一季度东莞市经济运行情况：一季度东莞完成生产总值982.34亿元，按可比价格计算，同比增长10.8%，增幅高于全省同期0.3个百分点，高于全国同期1.1个百分点。分产业看，第一产业下降1.9%，第二产业增长18.0%，第三产业增长4.9%。一季度全社会固定资产投资总额157.40亿元，同比增长11.9%。其中房地产开发投资63.12 亿元，增长54.8%；全市商品房销售面积124.5万平方米，增长3.6%；销售金额103.28亿元，增长35.6%。从登记注册类型看，民营经济投资61.74 亿元，增长34.0%；港澳台经济投资22.11 亿元，增长101.2%。