东莞5月房地产市场供应不足 明星营销凝聚人气

　　2.市场政策

　　2.1 中央政府

　　5月3日，为支持“十二五”时期建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套的指标，国资委发出了《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》。《通知》要求，中央企业要深刻认识国家推进保障性住房开发建设的重要意义，把积极参与保障性住房开发建设作为企业履行社会责任的重要途径，进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度。

　　5月3日，银监会发布消息称，我国将于2012年1月1日开始执行新监管标准，提高资本充足率、杠杆率、流动性、贷款损失准备等监管标准。系统性银行和非系统性重要性银行应分别于2013 年底和2016年底前达到新的资本监管标准。

　　中国人民银行3日发布的《2011年一季度货币政策执行报告》披露，我国房地产贷款余额增速自2010年5月份以来持续回落。其中，个人购房贷款增速连续11个月下滑，房地产开发贷款增速连续4个月下滑。

　　5月5日，国土资源部印发《关于下达〈2011年全国土地利用计划〉的通知》，根据通知，2011年国家只预留国家基础设施建设项目计划指标，其余计划指标全部下达地方。通知要求，优先安排民生建设用地，对保障性安居工程用地、农村建设用地实施计划指标单列。

　　5月5日下午，社科院发布了2011年《房地产蓝皮书》，根据蓝皮书的预计，我国商品住房市场中高档房价将走高，低档房价将走低，两者形成相持的格局，而纳入销售市场的低档保障性住房统计范围的平均房价将呈现下调趋势。蓝皮书指出,2011年我国房地产政策调控将面临攻坚战，市场的可持续发展呼唤政策和体制改革深化，而纵深改革必然导致利益调整，面临既得利益方阻挠，调控政策实施可能出现反复，未来，住房持有环节可能成为政策调控的重点。

　　5月11日，国家统计局公布4 月国民经济主要指标数据，数据表示，今年1-4月，房地产开发投资增长较快，今年前4个月，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。其中住宅投资9497亿元，增长38.6%。

　　5月12日，国土部官网消息称，国土资源部于日前下发通知，要求各省级国土资源主管部门及各派驻地方的国家土地督察局，对需要公开通报或挂牌督办的案件按季度上报国土资源部。

　　5月12日，国土资源部召开2011年保障房用地计划新闻发布会公布2011年全国住房用地计划，今年全国用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划和实际供地量相比，分别增加18.5%和72.6%。 国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，为了加强切实做好保障性安居工程用地的供应，国土部将建立责任建立定期检查、责任考核追究制度。对于保障性安居工程用地落实不到位的，要追究责任。

　　5月12日国家发展和改革委员会公布通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。

　　5月13日，国务院办公厅发出通知，决定立即在全国开展征地拆迁制度规定落实情况专项检查，强化监管，严肃问责，坚决制止违法强拆行为，切实维护群众合法权益。

　　5月17日，2011陆家嘴金融论坛专题新闻发布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。