东莞楼市五月住宅供需萎缩 六月淡季成交将受压

　　备注：

　　根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　5月关键数据一览：

　　总体叙述：

　　2011年5月，受全国楼市调控紧绷，房贷利率上调，东莞版“一房一价”落地等错综复杂的环境影响，购房者出现迟疑苗头，东莞部分开发商也变得愈加谨慎，都在等待政策如何落地实施，从而选择放慢推盘节奏，致使市场供应量大幅萎缩，市场以前期存留的大户型、豪宅产品为主，与占据市场主流的刚性需求、中端需求形成不少错位，成交出现回落再所难免，但整体价格并没有明显松动，开发商仍然选择小范围的打折优惠方式以求出货。在接下来的6月份，进入楼市传统淡季，在市场缺乏新的激发点情况下，预期整体成交仍然受压。

　　核心要点：
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　　五月住宅供需双双萎缩，六月淡季成交仍将受压。
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　　一线区域受等待新政落地影响，楼盘放慢入市步伐成交回落。
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　　二线区域住宅缺乏供应、缺乏热点楼盘，整体表现较为平淡无奇。
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　　三线区域住宅供应达去年以来月度新高，刺激成交成为唯一上升线区。

　　一、五月住宅供需双双萎缩，六月淡季成交仍将受压。