东莞楼市五月住宅供需萎缩 六月淡季成交将受压

　　调控紧绷、利率上调、“一房一价”，促使五月供需双双萎缩。

　　2011年5月，东莞楼市由于限购预期逐渐减弱，以及最新推出的“一房一价”落地，开发商纷纷延后推盘时间，供应量明显放缓，特别是一线区域供应环比下滑五成左右，二线区域也减少近两成。在成交方面，市场依然不容乐观，其中一线区域销售面积同比大幅下降一成多，主要依靠以前热销楼盘的后续成交所支撑；与此同时，二线区域随着供应的减少，市场货量以大户型为主，与客户需求有所错位，成交也同步回落；而三线区域在本月有全新大盘上市的情况下，成为全市唯一成交量上升的区域。在接下来的6月份，正式进入传统淡季的东莞楼市，在外围大环境趋紧，内部产品户型偏大，客户观望情绪浓烈的情况下，后市成交仍将受到严峻考验。
　　2011年5月，在全国楼市调控不松反紧、利率上调、“一房一价”落地等严苛环境之下，东莞普通住宅价格升幅放缓，开发商普遍选择加大打折优惠的方式，迎合市场的需求。

　　1) 区域成交比重分析

　　一线区域打折优惠盛行，成交比重维持高位。

　　2011年5月，东莞楼市整体出现明显下滑，但市场成交主体以一线区域为主，一线区域楼市规模最大，并且随着买卖双方博弈的加深，部分楼盘打折优惠幅度加大，5月占到全市成交量的59.64%，继续遥遥领先；而二镇区在缺乏新推货量的情况下，整体成交走势平稳，比重为26.71%；三线区域在石碣标杆大盘，推出货量并被市场迅速吸纳之下，5月成交比重上升到13.65%。

　　2) 区域成交排名

　　2011年5月，东莞住宅市场成交面积达到50.21万㎡，合计4808套，从各区域成交情况来看，南城住宅市场共成交606套，位列第一；其次是寮步、万江、虎门、东城分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的43.61%，而前五名区域当中城区又占据三席，足以说明城区市场相对较为活跃。