1.2 成交分析
2011年5月,东莞共有14宗土地入市,面积57.53万平米,其中只有11宗土地成功出让,成交面积为37.06万平米,另3宗土地流拍。成交商住和商业经营性用地9宗,科研设计用地3宗,工业用地2宗,普通仓储用地1宗。
尽管5月推地热潮高涨,但土地成交情况却并不理想:多宗土地流拍,成交的地块也大多以底价成交,总体溢价偏低。与前3、4月份的成交情况有较大的差距。整个5月仅有2011G040大朗镇银朗南路的成交让人感到欣慰,拍卖当天两家企业争相出价,在经过25轮的竞拍后,广州锦绣投资有限公司以1.52亿元拿下该地块。而另一宗引人瞩目的则是遭遇流拍的2011G042长安镇霄边地块,该地块要求“竞买方企业注册资本金在30亿元人民币以上”、“竞买方在国内持有购物中心物业不少于100万平方米,在国内已建成开业且持有不少于2个大型购物中心,且每个购物中心建筑面积不少于20万平方米”等苛刻条件,成为东莞今年第一宗因开发商条件不符而遭受流拍的土地。由于地块对开发商的要求过高,国内符合条件的开发商寥寥无几,业内普遍认为该地块是为某开发商进军东莞“度身定制”。
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