东莞部分银行已无款可贷 开发商现金流或受影响

　　后市影响

　　银行放贷难 影响市场交投

　　“银行放贷难，肯定会对市场交投活跃度产生影响。”满堂红总经理曹国超表示，银行再次上调存款准备金率放贷难，对他们的经营情况必然产生影响。

　　曹国超分析，在二手市场，按揭需求占一次性客户需求的大部分。房贷越来越难，贷款条件越来越严格，将打击购房者的欲望和需求，进而影响市场交投活跃度。

　　而对于业主放盘心态，曹国超透露，短期来看还没有显现受到太大影响。因为东莞房价较之广州、深圳更为理性；平稳期将更长。而最终是否受影响，还要看一手市场大环境的变化。

　　而对于一手市场，中原地产研究中心总监车德锐透露，目前房贷放款难，已经较为普遍。从客户的角度来看，短期内，将导致客户的观望心理。但另一方面，银行延迟放款对于客户也是一利好；因为，在银行贷款审批合格，延迟放款期间，对于购房者而言则相当于一个“免息免供”期。目前，在销售现场，销售员也是如此引导客户。

　　车德锐表示，但对开发商而言，银行延迟放款，即使客户已成交，开发商资金回笼还是受影响。因而，这必然导致开发商与银行、客户之间进行一场协商。

　　“最后的结果，最大可能性即是银行会提高利率上浮比例。”车德锐说。而这一情况，已经在二手市场显现。

　　记者曾采访的多位开发商均表示，下半年，不排除开发商出现资金紧张的情况。此次银行再次收紧银根，将让开发商资金链更为紧张。接下来，热闹的营销大战或将再度上演。