惠福美食花街一栋楼竟叫价4500万 商业地产热闹

惠福东路已经打正旗号做餐饮生意

　　惠福东路全天候步行街开通半年 北京路商圈扩容租价齐升

　　去年，与北京路相连接的惠福东路（北京路-教育路口段）正式成为全日制步行街，并打造成”广州美食街”——惠福美食花街。利好规划消息公布后，周边商业地产行情更趋热闹，业主放售中的商铺价码调高，惠福东路一个业主反价过百万元，从600多万元叫价跳升至800万元。时隔半年，记者再到惠福东路、北京路一带看盘，当时惠福东路和大南路沿街搭满迎亚运整饰脚手架，如今步行街富有岭南风情特色，食肆一间连一间，路中间还有装饰得古色古香的食品售卖亭，小食售卖亭和食肆生意都非常好。

　　珠宝铺月租

　　升幅接近100%

　　地产人士向记者透露，惠福东路业主对北京路商圈的后市发展非常看好，叫价飙升幅度不止百万元，已超千万元。中原工商铺区域经理法永能透露，惠福东路一个放售的商铺（一楼60~70平方米，一栋三层，约200平方米，整栋出售）在步行街开通前叫价2700万元，如今开价已到4500万元。法永能表示，这个价还不是“有价无市”，已有客户向业主询问出售意见，哪知道业主还没有心卖，希望持有一段时间再说。满堂红商铺部经理郭海波透露，惠福东路开通步行街后，租价至少升了20%以上。一个15平方米卖小食的小铺位，开通前租金为3.8万元，如今已变成4.5万元。餐饮大铺升幅更凌厉，一栋三层60~70平方米的食肆以往月租金五六万元，现在已接近10万元。法永能透露，做饮食的铺位承受高租金的能力有限，零售铺位租金飙升幅度更惊人。由于北京路步行街延长至永汉电影院，永汉电影院对面的铺位一跃而成为步行街最当眼的铺位，此处一个做珠宝的铺位之前月租金为12万元，现在已狂升至22万元一个月，升幅接近100%。

　　据越秀区政府有关人士透露，北京路附近有多达10多个文物保护单位。目前越秀区准备深度开发北京路附近的旅游资源，大佛寺广场已初步建成，也准备吸引社会资金，将大小马站的越秀书院群、六脉渠和南汉御花园（即药洲遗址）整合在一起。越秀区政府有关人士表示，要着力挖掘和开发北京路绵延千年的商业文化，构成一个集购物、游览、休闲于一体，文化内涵丰富的商业区。中原工商铺法永能表示，北京路大打“广府文化”牌，传统零售旺区与旅游资源完美结合，他相信目前仅是北京路周边铺位新一轮升值的启动期，未来升值空间更大。

　　惠福东路五金铺退场

　　零售餐饮唱主角

　　法永能表示，以往惠福东路有一些五金铺，如今随着北京路商圈辐射力加强，特别是全天候步行街开通后，五金铺已渐渐消失，取而代之的是潮流服饰零售铺和餐饮铺。他认为，商业业态的洗牌与重整是大势所趋，相信随着一些铺位的租约到期，业主会转招租金更高且更符合周边业态的租客。

　　合富置业资深营业经理王金华表示，惠福东路开通步行街后，的确多了不少租客找这边的铺位。他透露，去年政府开始拆迁周边商铺来兴建大佛寺广场，沿西湖路的铺位大约减少了2/3，约有20多个铺位需要另觅铺位。这些租客大多希望原地留下，故此也带旺了惠福东路周边的铺位。