东莞部分银行停贷 银行购房贷款审核越来越严格

　　业内人士预计6~7月贷款政策缓解可能性不大

　　近日有东莞的银行业内人士向记者透露，目前部分银行已经停贷，房贷都没钱贷出去了。就此记者通过东莞多家房产中介了解到，的确目前东莞有部分银行已经停贷，包括某国有银行和某些股份制商业银行。

　　中介业内人士表示，预计6月~7月贷款政策缓解的可能性不大，并建议购房者在办理购房贷款时要严谨对待，最好在合同签署前对自己是否满足贷款条件逐个了解，做到心中有数。

　　银行贷款审核越来越严格

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明告诉记者：“现在东莞的银行贷款审核越来越严格，时间也很长。基本上都不是很容易，相对来说招商银行容易些。而且按照现在的情况看，估计7月份还会持续。”

　　世安居不动产市场部蔡小姐表示，目前近一半以上东莞的银行已停贷，剩下的银行虽还可以放贷，但利率上调10%~30%，且放贷困难，得排队等放款。6月20日起银行再次上调准备金率0.5%，银行放贷进一步收紧，以致买家购房能力下降，二手房成交量有所下缓。

　　预测房贷短期内将持续此情况，到10月份才会有所放松。建议贷款者趁银行还能放款赶紧出手，到比较松动银行进行贷款，否则往后购房成本就更大了。

　　启富置业总经理助理林晶也表示，近期购房贷款市场比较严峻，银根紧缩的政策正在各大银行一步步得到落实。目前，各大银行已经取消利率下浮的优惠政策，银行物业评估方面严格参考市场价值，贷款成数方面部分银行已将豪宅的贷款首付提到至少四成，一系列的变革加大了东莞二手房交易的难度。对于中介来说，交易成功几率因此出现减少，而购房者则观望情绪严重。

　　而在采访中，有不愿意透露姓名的业内人士向记者表示，据他所知，目前邮政银行停贷，而某国有银行目前也表示暂不接二手房贷款，并且首套房利率上调15%。

　　建议：事先了解银行情况和贷款条件

　　对于6月~7月的贷款情况，启富置业总经理助理林晶预计贷款政策缓解的可能性不大，林晶建议购房者在办理购房贷款时要严谨对待，最好在合同签署前对自己是否满足贷款条件逐个了解，做到心中有数。

　　金信联行市场部罗平也建议二手房贷的购房者，目前贷款不能计较贷款费用的问题，在目前情况下，尽量在较为宽松的银行进行贷款。

　　合富置业分区营业经理贺文宇也表示，对于要贷款购房的置业人士，申请人首先要保持良好的信用记录，在申请成功后最好选择适合的还款日，如每月发工资后的两三日。最后，还是提醒，在看到合适的房子就要出手了，大家都知道银行对放贷会越来越严格，而且好的房源亦会越来越少，所以有合适的房子，就不要考虑太久了。

　　但也有银行业内人士表示，由于每个季度末都是银行结算时间，所以贷款会更为紧张，新的季度会有新的贷款额度批复，所以不排除7月初会有新的额度下达从而带来短时间的宽松，购房贷款的市民可以留意一下。