七成标杆房企销售均价逆势上涨 房价调整在下半年

　　房地产调控政策持续数月，信贷不断收紧及整体楼市低迷，但一个尴尬的事实是，多数房地产企业的销售均价不降反升。

　　根据已经公布数据，《第一财经日报》对10多家房地产企业销售数据进行对比研究后发现，超过七成的样本[最新消息价格户型点评]企业在今年前五个月销售均价高于2010年全年销售均价，部分企业销售均价涨幅甚至接近30%。

　　开发商销售均价的变化直接决定着整个房地产市场的价格走向，这一指标的逆市上涨无疑会在很大程度上置房地产调控政策于两难境地。

　　多家房企销售均价仍上涨

　　正当外界认为多重调控压力之下楼市成交萎缩将日趋严重之时，房地产巨头却在5月份出现销售业绩集体大幅反弹，前五个月的销售价格则继续走高。

　　公告显示，5月份万科[简介最新动态]销售额超90亿元，同比增长近八成；恒大[简介最新动态]劲销77.8亿元，同比更增长逾九成。包括碧桂园[简介最新动态]、雅居乐、中海、保利等房企在内20多家已经发布的最新业绩报中，近八成房企5月销售环比实现了增长。

　　上述房地产标杆企业中，多数企业今年前五个月销售均价都高于去年全年均价，其中中海地产和保利地产销售均价涨幅超过20%，富力地产、碧桂园和金地集团销售均价涨幅则超过10%，恒大地产和世茂房地产的涨幅接近10%。

　　根据公告数据推算，2011年1~5月，中海地产累计实现销售金额332.7亿元人民币，实现销售面积243.7万平方米，销售均价约为13652元/平方米，较2010年10770元/平方米的全年销售均价上涨了27%，在各大开发商中涨幅居前。

　　1~5月，保利地产累计实现销售金额281亿元人民币，实现销售面积243.3万平方米，销售均价约为11550元/平方米，较2010年9612元/平方米的全年销售均价上涨了20%。

　　富力地产在1~5月累计实现销售金额108.6亿元人民币，实现销售面积70.4万平方米，以此推算出的销售均价为15426元/平方米，其2010年全年销售均价为12955元/平方米，前后上涨了19%。

　　碧桂园、金地集团、恒大地产、世茂房地产今年前五个月的销售业绩大幅增长，同时四家开发商的销售均价分别为每平方米6335元、13993元、6936元和13046元，这四家开发商2010年全年销售均价则分别为每平方米5483元、12372元、6393元和12055元，涨幅分别约为16%、13%、9%和8%。

　　此外，首创置业和雅居乐这一指标的涨幅分别约为4%和2%。