中国房价涨幅放缓 局部区域年内或出现明显拐点

　　北京情况

　　新建住宅继续涨价

　　北京的新建住宅价格5月环比继续上涨，已经连续两个月环比上涨；不过北京二手住宅价格5月环比出现了下跌。

　　3月份，北京新建商品住宅价格环比停涨，二手住宅价格环比下跌0.1%，首次出现方向性变化，然而4月这一效果未能延续，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。

　　不过在5月份，这一反弹出现了部分变化，5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.2%；但是二手住宅价格重新下跌，环比下跌0.2%。

　　>>探因

　　一个新盘拉高均价

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，北京新建商品房5月份价格出现上涨的主要原因还是结构性变化，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过150套，一定程度上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下，统计均价很可能受到一个新入市项目价格高低的影响。

　　张大伟说，二手房价格降低的趋势很明显，成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。

　　张大伟认为，目前楼市依然处于博弈过程中。虽然抑制住了上涨，但是价格调整还不明显。所以期待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应高峰。目前来看，6月已经出现了供应量上涨，商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。