楼市新政下一套房子的涨价之旅：3个月涨价11万

　　咨询了售楼处之后，小丁在网上搜罗一下同楼盘的房源，反复对比之后，看上了一套9楼两室的房源，准现房，喊价90万，这比售楼处的期房便宜近20万。尽管这是房主喊的净拿价，5.6%的交易税和1%的个税等由买家承担，仍便宜了不少。

　　小丁在与这套房源的中介联系之后得知，房主正在外地出差，一周之后就可回来，那时即可看房谈交易。满怀期待的小丁一周后直接赶到该中介，打算约来房主面谈，可以的话就直接定下来。中介与房主联系之后，两手一摊告诉小丁，房主回来了解了新盘的价格，已经将售价上调到105万，“所有费用加起来不比新房贵，何况那是期房，而这马上就可以成为现房，还是合适”。

　　从90万到105万，从这条房源的发布到新价格的时间，不过半月有余。心理预期一下子降到冰点的小丁，没有理会中介推介其它房源的热情，失望而去。

　　这种现象并非独有。记者针对最近几个月后期开盘的楼盘，在网上搜罗其转手信息发现，一个大盘的新盘开盘前后，就冒出一批转手的房产信息，其中准现房占绝大多数；而价格也随着新盘价格的制定，往往在短短几天就会迅速上调。一业内人士告诉记者，现在活跃在二手房市场上的很多都是“准二手房”，也就是那些房子还未交付就急于出手，或是直接卖号的情况。“这样的房子很抢手，尤其受年轻人的青睐，即使价位稍高一些，大家也愿意考虑，其实这样的房子其实就是新房，只是在别人那转了个手而已。”业内人士对记者说。

　　业内人士表示，这样做的一般有两类人群。一类就是投资者，他们手里有大量的资金，而且也能以较低的价格弄到新盘的房源，然后再转手卖号，从中赚取差额。第二类就是在购房后，因种种原因无法等待房屋交付，或是看好其他房源需要大量资金周转，所以将房子卖掉。“我前不久刚做成一套，小两口着急结婚，可房子交付时间拖延了，无奈之下，只能把这套房子卖掉，从别的地方又买了一套面积稍小一点的。”

　　之所以会出现这种现象，业内人士分析，随着“限购”引领楼市走进“刚需时代”，刚需市场的供需热度与日俱增。国家一系列的政策调控，加之土地资源的减少，新楼开盘数量越来越少，刚需人群却越来越多，所以才会出现每次新楼开盘都会遭哄抢的局面。业内人士对记者说：“表面看来新房和二手房没有直接联系，但实际上房屋销售都是相互挂钩的，大家买不到新房，只能买二手房，一般来说，10个人中有两个人能买到新房，剩余8个人都是买二手房。所以，新盘价高，二手房价也不会低。”