东莞楼市成交量高位正常回落 南城区签约居首位

　　总述:

　　近期东莞楼市成交量高位正常回落

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月13-19日）全市一手住宅网签面积约8.99万平方米，环比前一周增加22%，上周东莞楼盘推盘量环比前一周有所增加，故成交量有所提升。上周一手住宅网签均价约7919元/平方米，环比前一周上涨9.25%.近期房价的短期波动主要原因为结构性因素,即不同价位的产品成交比重变化,将影响整体房价。3-5月东莞出现推盘高峰,累积的购房需求得到较大程度激活,成交量放量较大.随着供应高峰结束后,6月成交量得到正常回落.

　　上周土地动态

　　（2011年06月13日-2011年06月19日）

　　一． 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0613-0619）全市供应3宗地块，总面积约14.94万平方米，其中2宗为科研设计用地，另外1宗为工业用地。

　　上周无商住用地供应

　　二．上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0613-0619）全市共成交2宗商住用地，总面积约14.9万平方米，其中1宗位于松山湖科技产业园区，面积为84602平方米，容积率为2，被东莞市松山湖房地产有限公司以底价拿下，楼面地价约2748元/平方米；另一地块位于黄江镇常梅路西侧，面积为64395平方米，容积率为2.5，被深圳市梅江南投资发展有限公司以底价2.74亿元，折合楼面地价约1702元/平方米，深圳市梅江南投资发展有限公司隶属天津滨海发展投资控股有限公司，滨海公司为推动其于2004年起实施的全国化战略而在珠叁角地区专门设立的投资公司，主营业务为房地产开发，旗下东莞市左庭右院投资有限公司，目前首个项目为东莞东城区的左庭右院项目，即黄旗山一号。

　　上周成交地块具体信息

　　挂牌出让

　　楼市供求

　　小结：上周东莞各主要楼盘动态以各大楼盘加推新品上市及新品上市前的准备工作为主，其次部份楼盘推出各种买房优惠，以促进销售；

　　6月的东莞楼市犹如天气一样火热，各种活动短信不断，从近段时间东莞的楼盘动态看来，虽然现在受各种政策影响，但市场上还是有可观的潜在刚性需求，特别是到新货上市时，这部分需求都有积极的回应，现在有部份楼盘都在储客阶段，在示来的1个月时间内将有更多的新品扎堆上市，所以不管是开发商还是购房者对下半月的东莞楼市还是保持乐观的态度，不过这也需要开发商用合适的方法，比如新品加推上市、或是各种优惠促销去激发刚需。

　　二. 上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月13日至6月19日全市商品房共成交1033套，环比前一周837套增加196套，签约面积约为9.9万平方米，环比与前一周8.1万平方米增加约1.8万平方米；其中.住宅签约884套，环比上一周731增加了153套，签约面积约9.0万平方米，环比前一周7.4万平方米增加约2.6平方米。全市商品房签约均价8536元/平方米，环比前一周7781元/平方米增加755元/平方米；上周住宅网签均价约7919元/平方米，环比前一周7278元/平方米增加641元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年6月13日至6月19日共有30个区域住宅签约成交884套，其中四大城区共成交242套，约占全市住宅成交的27%。

　　南城区签约成交100套位居全市首位；寮步镇签约成交98套排名全市第二；东城区签约成交69套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以14879元/平方米位居全市首位；塘厦镇以10000元/平方米排名第二；高步镇以9186元/㎡排名第三。

　　上周供应情况 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月13日至2011年6月19日新增商品房供应约5.9万平方米，新增产品类型为住宅、商铺及别墅共431套。

　　上周各类型商品房签约情况  

　　 （一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0613-0619）洋房签约面积约8.3万平方米，环比前一周签约6.9万平方米增加约1.4万平方米；签约套数约875套，环比前一周签约674套增加201套。上周市区签约面积约2.4万平方米，签约套数约227套。上周全市洋房主要签约的项目有东城区的新世纪星城签约58套，签约套数排名全市第一；石龙镇的中央豪门签约36套，居第二名；黄江镇中惠金士柏山和虎门镇地标广场均签约33套，排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0613-0619)别墅签约面积约0.79万平方米，环比前一周签约0.22万平方米增加约0.57万平方米；上周共签约31套别墅，环比前一周签约7套增加24套。上周主要签约的项目有高埗镇新世纪颐龙湾签约签约5套，排名第一；大朗镇碧水天源和南城区中信凯旋公馆各签约3套，排名第二；黄江镇江山花园等签约2套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0613-0619)公寓签约面积约0.26万平方米，与前一周签约0.21万平方米基本持平；签约套数约45套，环比前一周签约38套增加约7套。上周主要签约的项目有南城区城市风景签约16套，排名第一；常平镇丽景花园签约7套，排名第二；大朗镇财富公馆签约3套，排名第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0613-0619)商铺签约面积约1602平方米，签约套数仅18套，有常平镇蔚蓝城邦签约11套、企石镇金椅豪园签约3套、大朗镇毛织贸易中心签约1套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0613-0619)写字楼签约面积约819平方米，共签约8套，只有塘厦镇骏豪商务中心签约6套和虎门镇正扬大厦签约2套。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0613-0619)车库签约套数约43套，主要签约项目有南城区万科翡丽山签约6套；寮步镇中央公馆签约5套；南城区东骏豪苑签约4套等。