东莞楼市市场反弹欲望强烈 受政策抑制难以持续

　　2011年，楼市在经历前4个月的冰冷期后，5月份终于迎来一个小阳春，大部分城市成交量都有较大幅度的增长。受政策调控影响，今年前4月份市场供销两淡，市场积蓄了不少反弹的动力。5月份，在加大推盘量的情况下，各城市成交量都出现大幅回升，但这回升是市场回暖的开始，还只是昙花一现，则有待观察。

　　5月主要城市楼市走势

　　一线城市：北上广深5月份市场表现少有的一致性，新房成交量同环比均出现大幅增长。其中，深圳5 月反弹幅度最大，接下来依次是广州、北京和上海。具体来看，北京环比上涨39.2%，同比上涨45.8%；上海环比上涨29.8%，同比上涨167.8%；广州环比上涨41.2%，同比上涨72.8%；深圳环比上涨52.8%，同比上涨107.3%。而从成交均价来看，除北京小幅增长外，其余都表现下跌，其中深圳下跌幅度最大。具体来看，北京环比上涨7.1%，同比上涨19.5%；上海环比下跌0.6%，同比下跌1.6%；广州环比下跌6.0%，同比上涨13.7%；深圳环比下跌24.8%，同比下跌22.3%。总体来看，5月份一线城市除了北京成交均价有所上涨外，其他城市都表现出价跌量升的态势。

　　二、三线城市：二线城市5月份市场也基本上表现出一致性，大部分城市新房成交量环比均出现上涨。二线城市中除了无锡环比小幅下降0.7%外，其余所监测的城市成交量均表现上涨。其中杭州上涨幅度最大，环比上涨125.7%，同比上涨114.6%；接下来，厦门环比上涨85.4%，同比上涨91.5%；济南环比上涨80.1%，同比上涨106.5%。三线城市中的5 个城市则有所分化。惠州、临沂环比表现下跌，而其他城市环比则表现上涨。具体来看，中山环比上涨4.6%，同比上涨70.5%；惠州环比下跌1.5%，同比上涨56.2%；常州环比上涨29.7%，同比上涨43.8%；临沂环比下跌28.6%，同比上涨62.0%；泰安环比上涨63.6%，同比下跌58.5%。从新房成交均价来看，二线城市表现有所分化，三线城市则一致上涨。具体来看，二线城市中济南、长沙、东莞、无锡等城市成交均价表现下跌。其中济南、长沙下跌幅度较大。济南环比下跌20.0%，同比下跌12.9%；长沙环比下跌19.7%，同比上涨1.2%。而苏州、沈阳、天津、佛山等城市表现上涨，其中苏州上涨幅度较大，环比上涨8.8%，同比上涨19.2%。三线城市成交均价基本上表现上涨，其中泰安上涨幅度较大，环比上涨52.3%，同比上涨53.9%。总体来看，二、三线城市由于城市数量较多，市场表现难免有所分化。但大致来看，5月份市场成交基本上表现上涨的趋势。