恒大地产收购企业深圳建设2.85亿拿下万江区地块

    今天下午3点，万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧一宗普通商品住房用地在东莞市国土局公开拍卖。在拍卖开始前共有两家公司参与报价，但是拍卖开始，却无人参与竞拍，最后东莞市深建房地产有限公司（恒大收购企业）以高于底价100万，最终以2.85亿拿下，折合楼面价2511元/平方米。

     该地块地段优势毋庸置疑，地处万江“主经脉”莞穗大道旁，所在位置是拔蛟窝新区范围内，也是万江新行政中心区所在地。目前拔蛟窝社区正在积极创建宜居幸福名村，将建设“商贸名村”。这些都是利好开发商的条件。

    对于万江片区的发展，高发总经理杨岭曾表示过：万江区在东莞的认可度虽然不是很高，但是港口大道延长线，工人文化宫、市民艺术中心的落成，对于片区有很大提升。老城区的虽然成熟但规划发展很小，新城区规划有很大的提升。

    据了解，今年1月份，恒大地产收购深圳建设集团曲线入莞，接手百悦尚城项目，近期还收购了富通围仔高价地项目，此次是恒大地产首次在东莞公开拿地。

    中原研究机构认为：这一楼面地价高于万龙片区的标杆楼盘滨江公馆开发商深城投在2007年拿下滨江公馆时候的1834元/㎡，也稍稍高于去年尚峰物业投资拿下的2010G062地块，可见相比附近潜在竞争楼盘地价成本有一定的劣势，但项目入市至少要等两年左右，而当前万江楼市持续平稳向上，随着知名开发商的大量涌进，以及当地政府的大力扶持，片区配套日趋完善，标杆楼盘逐渐增多，既形成激烈的竞争关系，又相互促进合力培育该片区的发展成熟，尤其是在滨江公馆·荣爵馆、葡萄庄园、上东国际二期、深业·欧景城等楼盘的带动之下，片区价格已经纷纷上扬至7000多元/㎡，部分高赠送的楼栋单位、大户型产品，更是迈入“8字头”的价格区间。

    此外，从另一个角度来看，近期万江楼市动则7、8千的单价，已经十分接近本地主要客户群的购买力上限，部分本地客户的购房需求被暂时抑制而无奈延后，外加政策调控紧绷，银行信贷收紧的推波助澜，客户对后市走势存在诸多疑虑，万江本地的购房需求呈现出一个长期累积的过程，这种情况对中长期入市的项目而言是一个好时机。从片区供应货量来看，除了现有楼盘断断续续的新品加推以外，未来万江的重点潜在供应新盘有北大资源·御湾、尚峰投资项目、深圳建设集团项目等。