中国人海外置业潮引起争议 绝大多数人不为炒楼

　　与中国不断崛起的经济实力相适应 同时带来的很多问题也不容忽视

　　本报记者兵分六路近日奔赴美加澳等世界各地，深度报道分析近期席卷全球的中国人买楼热潮。

　　近30年中国闻名于世的是“中国制造”，而从这两年开始，让世人侧目的是“中国购买”，特别是中国人在海外置业的浪潮。

　　加拿大房产经纪说，“中国买家是最理想的顾客，他们购买欲望很强烈，很快做出决定。我喜欢跟他们做生意”。英国房产经纪说，“5年前我手头上的客人95%是工作在伦敦的企业高管，如今75%是中国投资者。”

　　近期，中国人在海外掀起的置业热潮已经席卷全球，引起了各国家和地区或者欢呼或者反对的声音。作为最先关注中国人海外置业潮的媒体，本报近期派出六路记者，分别前往美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，实地探访当地楼市，处处都能感受到中国人海外置业的热度，以及在当地市场搅动的些许风浪。

　　从明天开始，本报《家天下》地产周刊(见本报明天B叠)将对此现象进行大型报道，报道连续刊登四期，关注海外置业的读者请留意。

　　专题文/图：本报特派记者刘丽琴、黄涛、陈白帆、李凤荷、龙蕾、王荔珏、邹峻

　　“出去的冲动”

　　中国人的购房“胃口”太好，让世界又喜又怕

　　近年来，中国人海外置业的趋势越来越明显，这种现象在去年以及今年表现尤为突出。“中国人海外置业绝大多数是为了自住而不是炒楼，海外置业的热潮，背后其实是中国移民潮、留学潮以及投资潮几种力量的综合推动。”无论是在港澳，还是美加澳新，谈起中国人买房的现象，当地开发商和房产机构都表达了相同的观点。

　　中国买家成新加坡

　　房地产最大的海外买家

　　随着中国经济的快速发展，中国富裕阶层不断扩大。据了解，中国从2005年GDP总量赶超德法两国，到2010年超越日本，成为排在美国之后的全球第二大经济体，短短几年，中国实现了经济腾飞。经济的腾飞造就了一大批富裕人士。

　　随着富裕阶层的增加，一些富豪为了寻觅更多的发展机会、追求更优质的生活质量，以为子女提供更好的教育环境，纷纷将目光盯在了海外，由此带来了新一波的移民潮。有调查显示，我国可投资资产规模在1亿元以上的高净值人群中，约27%的人已经完成投资移民，而正在考虑投资移民的比例高达47%。据了解，早前中国内地富豪移民多选择香港、澳门等临近地方，而近年来逐步向外扩展，新加坡、澳大利亚、美国、加拿大等国成为中国移民选择的主要目的地。调查显示，去年中国获得加、美、澳三国移民签证的人数就超过6000人。

　　移民的增加带来海外置业的兴起，而且这一趋势越来越明显。例如在新加坡，今年一季度新加坡楼市33%的房产被企业和海外买家买走。特别是一季度中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。

　　这一情况在其他国家也大致相同。根据澳大利亚昆士兰州政府的统计显示，该州的主要海外买家由英国人转变为华人。《家天下》记者采访过程中，处处能感受到不断升温的中国人海外置业热潮。

　　在新加坡，当记者跟出租车司机聊起了房价，立即引起了司机的“警惕”：“你不会是来买房的吧？”当记者否定后，司机不客气地说：“来新加坡买房的中国人太多了，把我们的房价都炒高了！”