开发商拿地热情高涨 房地产商们又要“二”了吗？

　　提要：济南市此次挂牌出让的8块国有建设用地中，6块土地进入现场竞价环节，这些地块吸引了中海地产、山东北大资源、中铁十局地产、山东黄金地产等实力较强的开发商。以6.94亿元成交的2011-G049号地块，成交价折合每亩约585万元，以地上容积率来算，建成后楼面地价为3373万元/平方米。

　　济南市此次挂牌出让的8块国有建设用地中，6块土地进入现场竞价环节，这些地块吸引了中海地产、山东北大资源、中铁十局地产、山东黄金地产等实力较强的开发商。其中，两个地块也引来了数十次的轮番举牌，这些信号表明济南的土地市场有所回暖吗？房地产商们又要变“二”吗？

　　现场工作人员介绍，竞买企业举牌次数的多少与设定的增价幅度有一定关系，此次竞价，增加幅度多为200万或是500万，像1000万的增加幅度比较少。这样的增价方式也造成了激烈的举牌争抢。而从现场遭到“争夺”的地块成交价来看，虽然成交价超总价较高，但从单价和楼面地价来看，并不高。

　　以6.94亿元成交的2011-G049号地块，成交价折合每亩约585万元，以地上容积率来算，建成后楼面地价为3373万元/平方米。另一宗竞争激烈的2011-G050号地块以2.83亿元成交，折合每亩约472万元，以地上容积率计算，建成后楼面地价约为2527元/平方米。

　　众多名企来竞地，开发商在济南的拿地热情为何这么高？山东北大资源相关负责人表示，以他们参与竞价的两块土地来看，土地的面积不是很大，而且起始价相对也不是很高，再加上地块的位置相对较好，吸引这么多企业也是正常现象。有的地块吸引各企业轮番举牌五六十次，表现出“志在必得”的样子。这也说明，开发商的资金比较充足，土地拿到手后，能立即投入开发。

　　省城房产评论人于清表示，到了第三季度，为了企业的正常开发，在此时扎堆拿地也是很正常的反应，在调控环境下，开发商拿地总的来说还算比较理性。