深圳64亿高价地横空入市 招商“内定”再造蛇口

　　作为招商局集团最大的根据地，蛇口集中了招商系的码头、物流基地以及房地产等产业。近期，蛇口70万平米的土地出让，也普遍被认为与招商系有“关联”。

　　资料显示，位于深圳南山蛇口太子湾片区一占地为69.764万平方米地块，将于6月30日挂牌出让。6月20日，深圳市规划和国土资源委员会正式公布了该宗地块的挂牌起始价和履约保证金，分别为64.39亿元及13亿元。

　　据了解，该地块起始价为多年以来深圳土地出让的最高价，也是自2001年以来深圳出让土地中最大的一块。

　　内定出让

　　资料显示，该地块位于深圳南山区蛇口太子湾片区，属于商业服务业设施用地+仓储用地+港口码头用地+居住用地。总用地面积为69.764万平方米(宗地范围内部分现状为海域)，规划建筑面积为170万平方米。

　　出让公告要求，竞买申请人为公司、企业，可独立(不接受联合)竞买；为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人；竞买申请人注册资本不少于20亿元人民币；竞买申请人经营范围须包括房地产，具有公用码头经营经验，竞买申请人或其子公司、控股公司应当具备房地产开发企业国家一级资质证书；竞买申请人应依法办理项目用地范围内的海域使用权。

　　该宗地地价采用分类分期免息付款，其中，现有陆域部分地价款在签订出让合同之日起5个工作日内支付50%，其余50%在签订出让合同之日起1年内付清；尚未形成陆域部分的地价款在签订出让合同之日起5个工作日内支付10%，余款在2017年12月31日前付清。

　　项目建成后，竞得人须向海关、三检单位无偿提供为邮轮母港客运综合体服务的办公及相关配套设施，政府不再另行提供。

　　另商务公寓中5万平方米建筑面积纳入深圳市人才公寓范围，根据深圳市住房保障部门指导意见确定出租对象、租金标准，产权归竞得人所有，不得销售。

　　鉴于以上种种要求，业内普遍认为该地块实为招商地产量身定制。主要根据在于，该地块处在太子湾片区港湾三路东北侧，含部分海域，正是招商局曾公布的太子湾邮轮母港项目所在地，并且作为有码头经营资质的开发商，也同样只有招商局有此资格。

　　对于内定招商一说，深圳市土地房产交易中心内部人士表示，该地块原来就属于招商局下面蛇口工业区的工业地块，因为要改变土地性质用途，所以，政府收回来后再卖。

　　招商地产董秘办人士也曾表示，公司未来通过大股东平台，在深圳拿地的两个方向是：蛇口海上世界片区和靠近现代蛇口码头的太子湾地区。

　　太子湾

　　众所周知，招商是深圳蛇口的“最大地主”，而招商地产目前深圳在建项目也大都集中在蛇口，其中包括了雍景湾、招商局广场、伍兹公寓、鲸山九期等项目。

　　随着深圳城市更新的不断推进，蛇口也面临着新起步，为此，蛇口工业区也正式提出再造新蛇口规划战略。作为蛇口工业区的主要建设者，招商更宣布，未来5年将投资600亿“再造新蛇口”。

　　而太子湾项目作为招商再造新蛇口的重要组成部分，其重要性不言而喻。

　　按照招商的规划，太子湾片区将通过功能调整和改造升级，打造成为客运、商务和海滨休闲活动于一体的城市战略节点，和集“海、陆、空、铁”于一体的综合性现代客运区，以及深圳海上门户的综合功能片区。

　　当中，最重要的一环就是进行现代化太子湾国际邮轮母港的综合开发。邮轮母港项目包含运动员公寓、购物中心、办公楼、酒店式公寓、码头等。

　　此外，今年4月12日，招商局集团总裁助理、招商地产董事长林少斌在股东会上也表示，大股东招商局对公司也一直很支持，招商局在蛇口的港口、仓储和物流为主的用地，根据现在政府的规划，这些地有相当一部分将会改变用途，招商地产将有机会从招商局获得在商业地产、住宅地产方面的项目。

　　林少斌同时强调，蛇口工业区内的住宅、商业楼都将由是招商地产来参与开发。