东莞住宅连续三周量价齐升 别墅大盘供应迎高峰

    个盘成交不俗  住宅连续三周量价齐升  　　

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　房企社会责任报告:房企百强七成未参与建保障房

　　住房城乡建设部政策研究中心公布的一项课题报告显示，2010年房地产企业参建保障房的整体情况并不乐观。报告指出，在100家较好履行社会责任的房地产企业中，仅有30家在2007年至2010年间参与了保障房建设。

　　发改委处罚违反“明码标价”房企 开发商不认可

　　商品房一房一价、明码标价正式实施到今天已经将近两个月，国家发改委6月24日宣布，将对12家违反商品房明码标价的企业进行处罚。在发改委的这份处罚名单中，包括了中海、金隅、金地、保利等大地产商。保利地产对这份罚单并不认可，他们认为自己并没有违反一房一价明码标价的规定，为此，他们已经申请了行政复议，要求撤销对自己的处罚。

　　广深港高铁虎门站本周“试车” 最快或8月通车

　　日前从有关方面了解到，广深港高铁通车时间表基本确定，高铁预计在今年深圳大运会之前开通至深圳北站，初定通车时间为8月8日。到明年6月，这条高铁将通到深圳中心区的福田站，预计2015年可通到香港。

　　东莞国土部：全市用地指标优先保障市重点项目

　　6月25日下午，东莞市纪念第21个全国“土地日”活动在东城文化广场举行。市国土资源局副局长叶绍焜表示，目前我市土地开发强度已达43%，后备耕地资源和建设用地资源都十分紧缺，大力推进节约集约用地是我市今后缓解建设用地供求矛盾的唯一出路。为此，今后全市统筹的用地指标优先保障市重点项目，镇街一般项目只能靠盘活存量土地来解决。

　　东莞拟投60亿开建沿海公路  预计2014年通车

　　2000年就通过省政府批准立项的东莞沿海公路，时过11年后再现“生机”，不过原先计划部分有变动。日前，市交通运输局公布消息称，沿海公路已经正式启动相关工程，沿海公路工程包括沿海公路主线和中洪支线两部分，总投资超过60亿元，计划今年12月开工，2014年年底建成通车。

　　二、土地市场

　　1、上周成交信息：万江塘厦优质地块成功出让

　　上周(6月20日-6月26日) 东莞市国土资源局共有两宗商住用地进行交易，分别位于万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧和塘厦镇蛟乙塘村。其中万江地块由恒大地产收购的深建房地产有限公司以高于底价100万的报价轻松斩获，折合楼面地价2511元/平方米。虽然溢价不多，但是此楼面地价已经创造了该区近年来的最高纪录。值得注意的是，该宗地块临近万江“主经脉”莞穗大道，同时所属区域也是万江新行政中心区所在地，升值潜力巨大。至此，恒大已在东莞三大热点区域布局，在南城收购百悦尚城二、三期项目，莞城收购富通“07年莞城高价地”围仔地块等。塘厦地块则由东莞市观澜晋景房地产有限公司以底价收获，折合楼面地价2804元/平方米。该地块是塘厦今年拍出的第七宗地块，此前六宗地块都以底价或接近底价成交。塘厦俨然是深圳客热衷的区域，金地、碧桂园、万科等大鳄纷纷布阵，在未来将有更多的项目入市，塘厦房地产市场竞争将迎来白热化。

　　2、本周无待拍：

　　3、上周出让公告：厚街寮步土地入市  寮步迎来今年首拍

　　上周东莞市国土资源局最新公布了两宗商住及商业性质的土地出让公告，分别位于厚街镇大迳社区和寮步镇坑口社区。前者地块面积约5.2万㎡，土地用途商住部分不少于95%，涉及商业部分不大于5%。后者面积约1万㎡，属于酒店用地。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量：十盘扎堆入市  别墅大盘供应迎来高峰

　　上周共十个项目有商品房新增供应，单周楼盘新增供应突破双位数。除江山花园属新盘外，其余项目均属于加推楼盘，其中四个楼盘推出了别墅产品。合计新增住宅1167套，约16.13万㎡，环比分别大幅上涨276%和226%。虎门两个项目都新增别墅，丰泰观山碧水推出24套联排别墅，面积区间为317㎡-406㎡，万科紫台也推出了15套双拼和联排别墅，面积区间为251-463㎡，另外两个推出别墅的楼盘是江山花园和万科麓湖。上月底开始东莞楼市持续有别墅入市，本周更是达到高峰有4个项目集中入市。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体签约情况 ：

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，上周商品房共签约1437套，合计13.01万㎡，环比分别上涨39%和21%。其中商品住宅签约1148套，11.74万㎡，环比分别增加30%和31%。非住宅签约289套，约1.27万㎡，环比分别上涨94%和下降30%。另外，住宅与非住宅签约价格都有不同程度的上涨，前者重回8000以上高位，为8415元/㎡，后者为12867元/㎡，环比分别上涨6%和21%。

　　2．2 住宅成交量价走势：量价齐升  高位运行

　　上周东莞市商品住宅成交面积约11.74万㎡，环比上涨31%，成交均价为8415元/㎡，环比上涨6%。上周商品住宅成交量价继续维持上扬态势，重回高位运行轨道。

　　2．3  区域住宅成交：南城持续领跑  塘厦价跌量升

　　受金域华府二期（签约120套）和世纪城国际公馆四期（签约26套）等楼盘签约支撑，上周南城签约突破200套，以239套的总成绩领跑各区商品住宅签约第一名，连续第三周登上冠军宝座，签约均价为10099元/平米，时隔8周再次突破10000大关。松山湖则受万科金域松湖（签约109套）带动，以123套的总成绩紧随其后。塘厦上周签约均价有所下降，但签约套数排名跃居全市第3位。

　　2．4  商品房各物业类型签约情况

　　2. 5 个盘成交排名：个盘表现不俗  带动区域成交攀升

　　上周金域华府二期、万科•金域松湖、德州丹堤轩等个盘表现突出，带动全市签约套数上扬，住宅成交套数前十名合计签约577套，超过全市住宅签约总套数的一半。其中，金域华府二期、万科•金域松湖、德州丹堤轩、富盈山水华府、领尚天地等楼盘上周加推，新世纪星城和万科城琥珀郡于上上周加推。

　　2. 6周末楼盘活动：优惠登记、加推新品、明星助阵等元素仍是主流

　　上周末楼盘活动仍然是以营销中心开放、优惠登记、加推新品、明星助阵等元素为主。相对大型活动有汇景御泉香山营销中心开放并接受诚意登记，锦绣山河•锦园560-700㎡独特工艺别墅样板房开放，那湖湾100-200㎡半岛洋房及400平米进湖别墅盛大发售，花样年君山客户答谢会巨星李克勤、何韵诗到场助阵等。

　　3、新开工：4个项目取得开工许可证  富盈商业中心为综合体项目

　　上周共有4个楼盘取得开工许可证，分别是常平东田山畔华庭，松山湖万科金域松湖、达鑫江滨新城、大朗富盈商业中心，合计住宅面积为13.6万㎡，环比减少25%，以洋房为主；非住宅面积为3.2万㎡，环比减少23%，以车库为主。其中全新项目有2个，是东田山畔华庭和富盈商业中心，其他2个为旧盘新品。而富盈商业中心属于综合体项目，面积为11.4万㎡。

　　总结：

　　1、政策层面，国家发改委6月24日宣布，将对12家违反商品房明码标价的企业进行处罚，但由于执行标准难以量化，开发商不认可处罚，“官商”各执一词，“明码标价”将迎来考验。

　　2、万江、塘厦地块成功拍出，虽然溢价率极低，但拍出楼面地价属于合理价位，也符合各自房地产市场特点。本周土地市场迎来短暂休整，但未来厚街、寮步等房地产热门区域将陆续有优质地块供应。

　　3、新增供应方面，上周十个项目扎堆入市，迎来供应小高潮，4个别墅大盘吸引众人目光，掀起高端住宅市场的供应热。成交也配合推货节奏，相应大幅度回升，且以上周推出洋房产品成交为主，个盘带动整体成交明显，前十名个盘签约套数占比超过全市五成。

　　4、上周共4个项目取得开工许可证，环比减少4成，连续第3周开工量呈萎缩趋势。