东莞楼市高端产品上市增多 南城区成交量居首位

总述:

　　上周高端产品上市增多 成交量价齐升

　　6-7月为传统楼市淡季,但年东莞楼市形势不同往年,在政策趋使下,不少项目加快上市步伐,导致市场“淡季不淡”。6月新品不断得到补充，楼市需求不断得到激活。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（6月20-26日）东莞一手住宅签约面积约11.7万平方米，环比前一周增加三成，主要原因为上周新品供应增多，需求得到释放，如万科金域华府，需求累积半年后，开盘尽销九成。上周一手住宅签约均价约8415元/平方米，环比前一周上涨6%，主要原因为上周高端产品上市增多，如万科金域华府、万科紫台等，高端产品结构性拉高全市均价。6月成交量预计比5月有也减少，但仍然处于可观的水平。6月整体均价预计将继续维持8000元上下，呈现平稳。

　上周土地动态

　　（2011年06月20日-2011年06月26日）

　　一． 上周无土地供应  

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0620-0626）全市共成交2宗商住用地，总面积约12.3万平方米，其中万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧地块面积约4.5万平方米，因只有东莞市深建房地产有限公司一家公司竞拍，被其以底价2.85亿元竞得，折合楼面地价约2511元/平方米。东莞市深建房地产有限公司目前已被恒大地产接收，而深建房地产之前在东莞尚未开发完的百悦尚城项目二期和三期也随之归于恒大旗下，随后恒大又通过收购从富通手中取得莞城区核心位置围仔2008年“高价地”地块，该地块约4.5万平方米。通过收购与公开竞争拍地所得，恒大目前在莞已有3地块、项目，而百悦尚城项目目前已经开工，预计年底能上市。上周成交的另一地块位于塘厦镇蛟乙塘村，挂牌期间也只有东莞市观澜晋景房地产开发有限公司一家竞拍，所以最后被其以底价收入囊中，楼面地价约2804元/平方米，塘厦临近深圳，而该地块又位于塘厦镇成熟的中心区，离深圳福田仅半小时的车程，在深圳限购、限贷的情况下，塘厦无疑成了深圳客的“后花园”，而该地块让深圳开发商带动开发已是再合情合理不过。 

楼市供求

　　上周东莞市各主要楼盘动态以新品上市前的准备工作及项目现场推出的买房优惠为主；上周有一个新盘入市，为黄江镇的花样年江山项目，首推产品为500－600平米（包括地下室面积）独栋别墅；

　　伴随着天气的加温，楼市转入淡季，6月东莞楼市成交量略有下滑，整体楼价维持5月份的平稳。部分开发商担心下半年楼市将重蹈08年的覆辙，故加大促销力度，急于在暴风雨来临之前出货，随着各大项目近期的促销活动增加，各影视明星、演员也开始在东莞活跃起来；如6月22日影视明星陈坤及名嘴周瑛琦亲临金域中央、6月25日白天李克勤、何韵诗出现在花样年江山项目现场，紧接着6月25日晚上又出现在花样年集团另一楼盘——花样年君山销售中心；明星们的到来确实为所在项目吸引了不少人气，但开发商这样费尽心思、且花费巨资的请明星来助阵，在这政策趋紧、市场观望的情况下，明星营销并未达到预期效果。

　　上周全市商品房销售情况   

 　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月20日至6月26日全市商品房共成交1437套，环比前一周1033套增加404套，签约面积约为13.0万平方米，环比与前一周9.9万平方米增加约3.1万平方米；其中.住宅签约1148套，环比上一周884增加了264套，签约面积约11.7万平方米，环比前一周9.0万平方米增加约2.7平方米。全市商品房签约均价8850元/平方米，环比前一周8536元/平方米增加314元/平方米；上周住宅网签均价约8415元/平方米，环比前一周7919元/平方米增加496元/平方米。

　　各区域销售情况                                      

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年6月20日至6月26日共有32个区域住宅签约成交1148套，其中四大城区共成交394套，约占全市住宅成交的34%。

　　南城区签约成交239套位居全市首位；松山湖签约成交123套排名全市第二；塘厦镇签约成交103套全市排名第三。 

　　价格方面，常平镇以11575元/平方米位居全市首位；虎门镇以10281元/平方米排名第二；南城区以10099元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月20日至2011年6月26日新增商品房供应约15.0万平方米，新增产品类型为洋房、 别墅、商铺及车库共1352套。

　　上周各类型商品房签约情况                

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（0620-0626）洋房签约面积约10.5万平方米，环比前一周签约8.3万平方米增加约2.2万平方米；签约套数约1144套，环比前一周签约875套增加269套。上周市区签约面积约3.8万平方米，签约套数约391套。上周全市洋房主要签约的项目有松山湖万科金域松湖签约143套，签约套数排名全市第一；南城区万科金域华府签约120套，签约套数居第二，签约面积居全市第一；塘厦镇丹缇轩签约80套，签约套数排名全市第三。 

（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0620-0626)别墅签约面积约1.5万平方米，环比前一周签约0.79万平方米增加约0.71万平方米；上周共签约57套别墅，环比前一周签约31套增加26套。上周主要签约的项目有常平镇万科城签约22套，排名全市第一；南城区国际公馆香榭里签约9套，排名第二；黄江镇江山花园签约6套，排名第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0620-0626)公寓签约面积约0.21万平方米，与前一周签约0.26万平方米基本持平；签约套数约40套，环比前一周签约45套减少约5套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆签约18套，排名第一；常平镇丽景花园签约9套，排名第二；虎门镇地标大厦签约5套，排名第三。

　　（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0620-0626)商铺签约面积约4143平方米，签约套数约57套，其中中堂东港城签约23套；南城区凯名轩签约18套；常平镇蔚蓝城邦签约5套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0620-0626)写字楼签约面积约1211平方米，只有塘厦镇骏豪商务中心签约10套。