东莞迎来新一轮推地潮 75余万平土地将集中入市

东莞国土局7月1日最新公布的出让公告

    东莞土地市场即将迎来新一轮的推地潮，据东莞国土局最新的出让公告显示，东莞将有22宗共计753452平米的土地入市。其中普通商品住房（含商服用地）用途的地块占了大半江山，高达637119平米。其中不乏塘厦、石龙、大朗、樟木头等热点区域的地块。

    此次推货量巨大，樟木头的樟洋村共有5宗普通商品住房用地出让，3宗地块的容积率不得超过1.2,可做别墅用途，1宗的占地面积高达126208平米，这也是此次出让地块中占地面积最大的一宗。樟洋村主要的房地产项目为绿茵温莎堡、占地26.6平方公里的保利生态城项目和中惠香樟半岛。

    2010年10月22日，东莞乐富地产以2.07亿元底价轻松获得樟木头樟洋村2010G065和2010G066地块，面积逾7万平方米。

    而塘厦石潭埔又有新地块出让。塘厦这个地方已经成了东莞万科和碧桂园地产、珠江地产的重要战场之一。

    今年1月13日，东莞万科以1.88亿元拿下塘厦石潭埔面积为52813平米的地块，东莞碧桂园以1.65亿元拿下面积为46333平米的地块，命名碧桂园凤凰苑。

    3月23日，碧桂园以底价5.57亿元拿下塘厦镇平山村地块，楼面地价为2017元/平米，命名为观澜碧桂园。同日，深圳市珠江投资发展有限公司以3.89亿元元拍得塘厦镇平山村11G033地块，面积为77308平米，折合楼面地价2028元/平米。

    6月1日，位于塘厦石潭埔社区的两宗地块分别被东莞市万厦房地产和碧桂园地产以底价2.27亿元、2.5亿元获得，折合楼面地价分别为1506.7元/平米与1508.2元/平米，其中，碧桂园斩获的项目命名碧桂园天麓山。

    目前东莞万科在塘厦石潭埔已储备了两宗地块，而碧桂园除了公开三次拿地外，还通过合作的方式，在塘厦环市北路和塘厦中学旧址拓展了两个项目，分别为塘厦碧桂园和塘厦碧桂园时代城。

    碧桂园在塘厦的项目包括碧桂园天麓山、碧桂园凤凰苑、塘厦碧桂园、塘厦碧桂园时代城、观澜碧桂园五大项目。其中，碧桂园天麓山和碧桂园凤凰苑临近，将规划为一个大项目来开发，案名统一采用碧桂园天麓山，建大量中等面积的优质别墅和实用型洋房产品。

    珠江地产也两度在塘厦拿地，主打深圳市场。近日，东莞市观澜晋景房地产有限公司以底价5.44亿元斩获塘厦镇蛟乙塘村一宗普通商品住房用地，面积77605平米，折合楼面价2804元/平方米。塘厦已经成为是深圳投资客最为认可的区域之一。

    热点区域大朗大井头也有2宗地块进行出让，占地面积分别为54909平米和25834平米。

    值得一提的是，少有地块出让的横沥镇此次也有一宗占地面积为104479平米普通商品住房地块出让。

    横沥镇上次的土地出让要追溯到2010年10月21日，当时，东莞市豪城房地产开发有限公司以底价4430万元竞得东莞市横沥镇房地产开发公司名下的三幅国有土地（20104019、20104020、20104021），折合楼面地价为1747.5元/平米。

    据房掌柜了解，5月份东莞土地交易市场共计挂牌上市19宗土地，其中有7宗商住用地，当中不乏长安、常平、大朗等热点片区的优质地块，除了大朗镇的银朗南路地块出现激烈的应价场面，不少地块以底价成交，甚至流拍现象再次抬头。

    东莞中原地产提供的数据显示，6月东莞市国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积62.49万平米，环比减少33.06%，其中商住用地6宗，占地20.72万平米，环比减少64.12%；14宗工业用地，占地41.78万平米。

    业内人士分析，目前东莞土地市场的放量明显增多，速度有所加快，这与国家调整政策不谋而合，相关未来数月都将保持较高的供应态势。