锦绣山河：光大地产豪宅产品塔尖之作的越级之路

    1992年光大集团从幕后走向前台，做起了开发商兼建筑商。多年以来光大地产所开发的景湖大社区系列、天骄峰景、高价地广场等项目在东莞房地产市场获得了极高的评价，然而真正让光大地产实现“越级”，还是要归功于锦绣山河这个航母级大盘。

    国家级的松山湖 国家级的锦绣山河

    2002年，光大集团积极投身松山湖的建设，并以超前的敏锐眼光布局松山湖。东莞业内人士回忆，松山湖当时处于建设初期，道路系统不够完善，景观规划雾里看花。但当时松山湖的发展潜力已有苗头：2001年11月，松山湖科技产业园经广东省人民政府批准成为省级高新技术产业开发区；2002年5月，在国家科技部组织的一项全国典型高新区核心能力测评课题研究中，松山湖被评为“中国最具发展潜力高新技术产业开发区”。或许正是看到了松山湖的未来，光大地产才投入巨资投身松山湖的建设，并最终打造了锦绣山河这个占地6000亩的超级巨无霸项目。

    锦绣山河是光大地产首次参与一级开发的地产大盘，无论是从规模还是档次来看，都是目前光大地产当之无愧的塔尖之作。通过打造锦绣山河所积累的豪宅理念，也帮助光大地产实现了再次“越级”。

    2010年9月，经国务院批准，松山湖正式升级为国家高新技术产业园区，松山湖成为东莞唯一的国家级高新园区。八年“抗战”升级国家队，也让松山湖自身实现了“越级”。松山湖自此成为国家级的松山湖，锦绣山河也因此成为国家级的锦绣山河。

    锦绣山河一期到三期锦园的越级之路

光大锦绣山河一角   

     锦绣山河自身也在“越级”。从锦绣山河一期到锦绣山河二期鹭栖湖，到如今的锦绣山河三期锦园，锦绣山河也经历了一个品质跃升的过程。三期锦园可以说是锦绣山河这艘航母中最重要的组成部分之一，用锦绣山河项目总经理张永康的话来说，“锦园打造出来之后，锦绣山河才能真正算是锦绣山河。”

    2007年东莞地产界最响亮的营销事件无疑就是前英国首相布莱尔受邀来访锦绣山河。这个老人看完锦绣山河的房子后，盛赞“这儿很美”，甚至激动的说道：“我要告诉家人，住到中国去，住到松山湖去”。同年12月1日，锦绣山河开盘，当天成交33套别墅，吸金6亿元。

    松山湖风光绝美，但如果不懂建筑布局，恐怕只能是暴敛天物。锦绣山河从一期开始，就十分注重建筑规划和园林布局，整个布局以东方文化和西方文化两条主线展开，体现了中国园林艺术与欧洲环境艺术的完美结合，充分满足多元生活的需求。

    锦绣山河最初即以“生态、环保、文化、科技”为宗旨，以清新自然的风格规划，将几百幢湖景别墅和山景多层公寓自然散落在山水与绿野之中，疏朗有致，处处体现人、住宅、自然环境的融合与协调。

    房掌柜记者2008年初到锦绣山河踩盘时，锦绣山河的亿元湖滨大道、百万元黑松、风格别墅已经颇成气候，尤其是当时中国少见的赖特风格别墅，十分让人心动。

　2009年年末，锦绣山河二期洋房鹭栖湖入市，2010年推出了光大地产首个规模化带豪装组团鹭栖湖华尊，为此光大地产付出了相当的心血，希望能做出南中国带豪装的至高标准。

    2010年南中国最大、跨度达300米的锦绣山河西大门开放；随后，山河高尔夫练习场、上亿元打造的园林艺术馆、占地1万平方米国内最大的无边际社区泳池，也都一一开放，锦绣山河完成了自身的又一次越级。

锦绣山河三期锦园别墅   

    2011年，是锦绣山河的又一次启程。6月25日，锦绣山河3期锦园独墅样板房开放，锦绣山河再次向世人展示了其大气与壮丽。锦园别墅的园林是在锦绣山河二期鹭栖湖成熟的园林景观基础上的升级。在延续层次丰富、叠水、中西结合等特色以外，锦园的园林更采用了堆坡差来营造景观的层次感。

    此外，锦园别墅的山水入口广场再获专利。整个入口长约100米，主要以名贵树种、原始青石和跌水瀑布为主，入口的设计延续了锦绣山河的园林精髓和一贯的山水风格。以堆石、跌水营造出浓郁的中国风，以原生青石作为视觉焦点，以草坪和绿化空间发散整个视觉空间，以跌水瀑布作为听觉延续，以桂、睡莲等花树作为嗅觉触点，营造出视觉、听觉、嗅觉融合的山水入口景观。锦园的专利力作，既体现了锦绣山河实现中国人的山河梦的恢弘大气，给人以高贵宜居的居住体验。 

    锦园别墅的外立面浮雕多达110处，耗资超过百万。据张永康介绍，锦园的外立面是以天然砂岩加英国涂料以及西班牙进口瓦面整体打造。外立面上超110处艺术砂岩图案全部由聘请的名工匠手工打磨和铺装，采用欧洲宫廷级的石雕工艺，塑造出高贵典雅的艺术品格。国外进口的建筑立面砂岩，采用与罗浮宫同等材质，能够历久弥新保持100年不变形。

    在锦绣山河三期锦园的打造中，“工艺化”这个词语被不断提起。张永康告诉房掌柜，锦园打造的是工艺化别墅，但是这个工艺化不仅仅是别墅外的手工浮雕，更多还体现于细节之处。如锦园入口的楼梯共有12个台阶，12是一个非常吉利有天象的数字。生肖有12个，星座有12个，每年有12个月，12个汇集为一打有百纳归川之涵意。选择这个数字，代表了拥有锦园别墅的主人一定是阅历丰富、吉人天相的非凡人士。       

    锦园定制的是厚度为60厘米的梨花木实木门，与一期别墅相比从厚度上足足超出20厘米。而锦园的大门还特别增加了防撞减噪保护处理，体现了光大在细节上处理的进步。

    锦园的户型也是再一次越级。锦园独墅样板房的客厅层高达8.15米，面宽12.8米，进深7.6米，而超大落地玻璃窗引湖景入室，室内皆景。负一楼270度的花园环境客厅采光通风极佳，室内庭院引景入室，空间移步换景。顶层为整层豪宅套房设计，双景套房、超大双露台，视野尽收山湖胜景。赠送的露台面积超过100平米。

    锦绣山河从第一期开始就采用了智能家居系统，锦园再一步升级。锦园在南中国首创了家居智能娱乐弱电系统。足不出户，业主可以轻松享受最新最快最潮的娱乐资讯和生活信息。五大智能安防系统集成：闭路电视监控、可视对讲、门禁、电子巡更、周界防盗报警。148处彩照监控点，四束光红外对射，为业主安全保驾护航。人性化智能信息交互系统，以大型LED显示屏为平台的生活小贴士服务系统。

    房掌柜了解到，早在锦绣山河最初就承诺要建设的“亚洲第一大会所”也将在近期开放，会所面积超过10万平米，取代了128套别墅的用地，命名为“亚洲之梦”。

    光大肇庆锦绣山河

    肇庆锦绣山河：异地越级

    光大首个异地项目肇庆锦绣山河也将在年内启动销售，别墅产品将按照东莞锦绣山河三期锦园的标准打造，甚至在生活配套上要超越锦园。

    肇庆锦绣山河整个项目规模达4000亩，总建面积250万平方米，光大集团特聘请了国际国内顶级规划设计团队进行项目打造。如在项目的建筑规划上，聘请了广州海心沙公园的规划团队；在园林规划上特聘了成功打造佛山千灯湖设计单位美国SWA公司进行规划。根据规划，整个光大肇庆锦绣山河项目涵盖了精品洋房、五星级酒店、4座大型高端主题型购物中心、五A级写字楼、湖滨会所、教育、医疗等各种市政配套，项目充分整合了山景、江景、湖景等资源，致力打造成粤西首席国际人居生活之城。  　　     

     肇庆锦绣山河目前已接近发售条件，别墅已经全面封顶，独栋别墅样板房也基本打造完成，正在进行内部软装；洋房也已将出地面，一期景观效果已初步呈现。预计项目一期将于今年10月左右推出市场。首批将推出43套别墅和部分洋房。