东莞楼市上周新盘入市 南城区成交量居全市首位

　　今年上半年东莞楼市处于“增加供给，释放需求”阶段，故每当新盘上市，成交量得到增加，尤其当高价盘上市并热销，全市均价则结构性上涨。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(6月27日-7月3日)全市一手住宅网签面积约11.4万平方米，仍然处于较高的成交水平，较前一周基本持平。上周一手住宅网签均价约8680元/平方米，主要原因为上周几大高价盘上市并热销，使房价结构性上涨。如上周万科金域华府、万科金域松湖及银湖山庄等高价盘销售热闹。下半年楼市供应将充足，“供不应求”的局面将会得到较大的改观，需求将继续得到释放。

　　上周土地动态

　　(2011年06月27日-2011年07月03日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)全市应2宗地块，总面积约2.6万平方米，其中1宗为加气站用地，另外1宗为普通商品住房用地。

　　上周供应的商住用地位于凤岗镇东深路塘沥村段北侧，面积为19762平方米，容积率为2.5，起叫价为6920万元，起叫楼面地价约1401元/平方米。

　　一. 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结:上周东莞市各主要楼盘动态以旧盘加推新品及开发商推出的买房优惠活动为主;上周有一个新盘入市，金地外滩8号，该项目于7月2日(周六)正式开盘首期推出90-130平米三房、四房产品;

　　7月1日是我国建党节，开发商不会放过任何一个可利用的促销节点，此次多数楼盘也是打出“为庆建党90周年，买房优惠活动”，如“买房送非毛坯、物业基金”、“党员买房享额外优惠”等;

　　近期东莞楼市活动频繁，各大开发商“摩肩接踵” 的加推新品上市，购买者也是瞅准时机，积极响应，从成交楼盘来看，中小户型最热销，特别是新上市的楼盘，或是新加推的刚需产品，更是颇受青睐;但这也并不表示市场已经回暖，只能说明市场上还是有较可观的购买需求，但此类需求还是以刚需为主，故开发商要想稳站市场，还需继续挖掘本地自住需求，应需开发。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月27日至7月03日全市商品房共成交1306套，环比前一周1437套减少131套，签约面积约为12.7万平方米，环比与前一周13.0万平方米略微减少约0.3万平方米;其中.住宅签约1051套，环比上一周1148套减少97套，签约面积约11.4万平方米，环比前一周11.7万平方米略微减少约0.3平方米。全市商品房签约均价9119元/平方米，环比前一周8850元/平方米增加269元/平方米;上周住宅网签均价约8680元/平方米，环比前一周8415元/平方米增加265元/平方米。

　　三.各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年6月27日至7月03日共有30个区域住宅签约成交1051套，其中四大城区共成交294套，约占全市住宅成交的28%。

　　南城区签约成交183套位居全市首位;塘厦镇签约成交177套排名全市第二;松山湖签约成交98套全市排名第三。

　　价格方面，大岭山镇以12239元/平方米位居全市首位;虎门镇以10716元/平方米排名第二;凤岗镇以10323元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年6月27日至2011年7月3日新增商品房供应约7.5万平方米，环比前一周15.0万平方米套减少一半。新增产品类型为洋房、 别墅及商铺共599套，环比前一周1352套大幅减少753套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)洋房签约面积约9.6万平方米，环比前一周签约10.5万平方米减少约0.9万平方米;签约套数约1030套，环比前一周签约1144套减少约114套。上周市区签约面积约2.8万平方米，签约套数约291套。上周全市洋房主要签约的项目有南城区万科金域华府签约109套，签约套数排名全市第一;塘厦镇银湖山庄签约100套，签约套数居第二，签约面积居全市第一;松山湖万科金域松湖签约88套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)别墅签约面积约1.8万平方米，环比前一周签约1.5万平方米增加约0.3万平方米;上周共签约52套别墅，环比前一周签约57套减少约5套。上周主要签约的项目有大岭山镇的万科麓湖签约18套，排名全市第一;万江区的葡萄庄园和高埗镇新世纪颐龙湾各签约5套，排名全市第二;南城区江南第一城、黄江镇江山花园和常平镇万科城各签约4套，排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)公寓签约面积约0.27万平方米，与前一周签约0.21万平方米基本持平;签约套数约46套，环比前一周签约40套增加约6套。上周主要签约的项目有寮步镇鼎峰品筑签约11套，排名第一;南城区国际公馆签约10套，排名第二;虎门地标大厦签约7套，排名第三。

　　(四)商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)商铺签约面积约2935平方米，签约套数约32套，其中寮步镇鼎峰品筑签约10套、大朗镇织贸易中心签约6套、中堂镇南国雅苑签约5套等。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)写字楼签约面积约2905平方米，塘厦镇骏豪商务中心签约6套及松山湖松科苑签约4等。

　　(六)车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)车库签约套数约131套，主要签约项目有南城区中信凯旋国际签约53套、莞城区东方华府签约32套、南城区东骏豪苑签约8套等。