东莞商品房量价齐升 住宅成交均价为8004元/㎡

　　中原地产：量价齐升，市场有所回升

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　本周商品房新增供应大幅回升，住宅供应主力户型为120-140㎡

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应大幅回升，新增项目5个，其中一个为普通住宅项目、两个为别墅项目、两个为商铺项目，新增供应面积5.90㎡，合计431套；供应住宅套数346套，合计面积4.95万㎡，较上周的供应面积大幅回升，供应户型以120-140㎡的户型为主，占所有新增供应套数比为73%，其次是180-200区间的大户型，占新增供应套数比为10%，新增的别墅户型都为500㎡以上，占比为5%。经历了上周新增供应大幅萎缩，本周新增供应仍然偏低，开发商控制放盘节奏。

　　商品房量价齐升，普通住宅中位数为6538元/㎡，价格重心上移

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（6月13日至6月19日）期间商品房成交1033套，环比上升23.42%，同比上升67%；成交面积9.92万㎡，面积环比上升22.25%，同比上升77%，成交均价8536元/㎡，较上周7794元/㎡上升10%。本周住宅成交890套，合计9.05万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交857套，合计8.21万㎡，成交金额6.05亿元；别墅成交33套，成交金额1.19亿元；非住宅成交143套，合计面积为0.87万㎡，成交金额1.22亿元，成交面积环比上升52.13%，同比上升129%。

　　本周住宅市场量价齐升，住宅成交均价为8004元/㎡，较上周上升7%，普通住宅成交中位数为6538元/㎡，价格重心上移。别墅成交均价上升至14113元/㎡，成交3套以上的项目有大朗的碧水天源四期•星湖岸、万江的葡萄庄园、常平的万科城六期•琥珀郡、高埗的新世纪颐龙湾、南城的中信•凯旋公馆；公寓成交均价微跌至8999元/㎡，主要成交的项目有虎门的地标广场；豪宅洋房成交均价上升至13224元/㎡，成交较多的项目有南城的中信森林湖•兰溪谷、东城的黄旗山1号、松山湖的锦绣山河二期•鹭栖湖和万科•松山湖悦等；高端洋房成交均价小升至8391元/㎡，主要成交的项目有寮步的鼎峰•尚境、南城的中信•凯旋国际花园二期、虎门的虎门国际公馆等；普通洋房成交均价微升至6186元/㎡，主要成交的项目有东城的新世纪星城三期、石碣的骏隆•君悦天城、黄江的中惠•珺庭、石龙的佳兆业•中央豪门三期等。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：