东莞商品房量价齐升 住宅成交均价为8004元/㎡

　　中原点评：

　　编号2011G054和2011G055两地块位于松山湖科技产业园美景中路和旭阳路的交会处，宗地面积分别为2.38万㎡、8.46万㎡，容积率分别为1.6、2.0，用途分别为商务金融、普通商品住房，因现场无人竞拍，分别以底价1亿、4.65亿被东莞市松山湖房地产有限公司竞得，折合楼面地价分别为2361元/㎡，2784元/㎡。

　　松山湖片区是东莞房地产开发的特点区域，也是东莞的豪宅片区，本次成交的两宗用地紧邻，地理位置及环境景观等都一般，开发潜质不是很高，故本次开发商的竞拍的热情不高，只有东莞市松山湖房地产有限公司一家竞拍，松山湖片区的普通洋房的价格在8000元/㎡，相对接近3000元/㎡的楼面地价，本次竞得的土地开发有一定的风险。据了解东莞市松山湖房地产有限公司是东莞市松山湖控股有限公司的全资子公司经营范围包括投资松山湖区的房地产开发经营（凭有效许可证经营），物业租赁服务；投资兴办工业、国内商业，设备出租、维修；区属资产产权的管理；市场管理服务；，所开发的物业分布于松山湖中心区及北部工业城，共涉及公寓配套、高尚住宅、商业配套及商务办公，开发的项目有松湖花园、松科苑、和堂 、新筑苑、松山湖教师村等。

　　编号2011G056的黄江镇常梅路地块，占地面积6.44万㎡，最高容积率为2.5，紧邻该镇体育公园，并且莞深高速、公常公路近在咫尺，可以轻松快捷到达深圳各个区域。在目前深圳限购、限价、限贷连番严厉的调控措施之下，不但购房者外溢到东莞临深镇区，不少明智的开发商也纷纷择机入莞，或扩大在东莞已有的楼市版图，近期“深圳北”概念再次引起业界关注，其中位于该片区咽喉位置的黄江经济发展良好，是东莞承接深圳产业转移的重点区域，特别是诸如富士康之类的大型企业，通过整合分布在其他地区的业务迁至黄江，扩大投资规模，从而带动上下游产业链的发展成熟，这些方方面面的利好，都让人对黄江楼市的长远发展充满信心。现场只有深圳市梅江南投资发展有限公司一家公司报价，并以2.74亿元的起拍总价将该地块收入囊中，折合楼面地价1702元/㎡，这个楼面地价较为合理适中，虽然低于2009年金地地产拍下的湖山大境地块，但仍然高于花样年通过收购拿下的江山地块、幸福家园建造有限公司拿下的黄江社区地块，这4幅地块距离较近，都分布在莞深高速黄江出口附近，其中金地、花样年地块在莞深高速南侧，幸福家园、梅江南地块在北侧接壤，该片区处于“东莞前庭、深圳后院”，并且山水资源优越，开发商正是看到这些优势，不约而同在此打造高端楼盘，其中金地•湖山大境、花样年•江山入市在即，未来黄江楼市的发展潜力不可小视，据悉，深圳市梅江南投资发展有限公司隶属天津松江股份有限公司，2009年借壳上市，属国有上市公司。深圳市梅江南投资发展有限公司下辖东莞市左庭右院实业投资有限公司，已完成开发项目有“深圳布吉左庭右院”，东莞在售项目有“黄旗山1号”。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况