东莞商品房量价齐升 住宅成交均价为8004元/㎡

　　中原地产：量价齐升，市场有所回升

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　本周商品房新增供应大幅回升，住宅供应主力户型为120-140㎡

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应大幅回升，新增项目5个，其中一个为普通住宅项目、两个为别墅项目、两个为商铺项目，新增供应面积5.90㎡，合计431套；供应住宅套数346套，合计面积4.95万㎡，较上周的供应面积大幅回升，供应户型以120-140㎡的户型为主，占所有新增供应套数比为73%，其次是180-200区间的大户型，占新增供应套数比为10%，新增的别墅户型都为500㎡以上，占比为5%。经历了上周新增供应大幅萎缩，本周新增供应仍然偏低，开发商控制放盘节奏。

　　商品房量价齐升，普通住宅中位数为6538元/㎡，价格重心上移

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（6月13日至6月19日）期间商品房成交1033套，环比上升23.42%，同比上升67%；成交面积9.92万㎡，面积环比上升22.25%，同比上升77%，成交均价8536元/㎡，较上周7794元/㎡上升10%。本周住宅成交890套，合计9.05万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交857套，合计8.21万㎡，成交金额6.05亿元；别墅成交33套，成交金额1.19亿元；非住宅成交143套，合计面积为0.87万㎡，成交金额1.22亿元，成交面积环比上升52.13%，同比上升129%。

　　本周住宅市场量价齐升，住宅成交均价为8004元/㎡，较上周上升7%，普通住宅成交中位数为6538元/㎡，价格重心上移。别墅成交均价上升至14113元/㎡，成交3套以上的项目有大朗的碧水天源四期•星湖岸、万江的葡萄庄园、常平的万科城六期•琥珀郡、高埗的新世纪颐龙湾、南城的中信•凯旋公馆；公寓成交均价微跌至8999元/㎡，主要成交的项目有虎门的地标广场；豪宅洋房成交均价上升至13224元/㎡，成交较多的项目有南城的中信森林湖•兰溪谷、东城的黄旗山1号、松山湖的锦绣山河二期•鹭栖湖和万科•松山湖悦等；高端洋房成交均价小升至8391元/㎡，主要成交的项目有寮步的鼎峰•尚境、南城的中信•凯旋国际花园二期、虎门的虎门国际公馆等；普通洋房成交均价微升至6186元/㎡，主要成交的项目有东城的新世纪星城三期、石碣的骏隆•君悦天城、黄江的中惠•珺庭、石龙的佳兆业•中央豪门三期等。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　60-120㎡户型是成交主力，占成交套数比六成

　　从东莞住宅成交面积比重分布来看，60㎡以下的小户型成交比重基本维持不变，占比约16%，60-120㎡的户型为成交的主力，比重上有所升，占比超过六成，120㎡以上的超大户型比重比重略有下降。综合起来，成交面积的120㎡以下的户型的需求仍然是大众需求，中小户型比较好卖，刚性需求依然是市场成交的主要力量。

　　东莞建设用地吃紧，未来新增建设用地只有25万亩

　　东莞的土地开发强度已经超过了43%，全市建设用地后备资源十分紧缺，已经逼近市委市政府确定的建设用地规模50%的极限线。计算下来，未来全市新增建设用地只有25万亩。而如果开发利用强度超过50%。建设用地吃紧，将制约东莞的经济的发展，东莞面临有项目而无用地的尴尬局面，尤其是对东莞房地产市场的影响更是直接，房地产开发一级市场的土地供应量将严重不足，届时房地产市场将陷入无地可开发的境地，不利于东莞房地产市场的健康、持续发展。

　　塘厦：观澜湖成东莞首个“国家5A级旅游景区”，塘厦豪宅价值将进一步提升

　　6月19日上午，（塘厦）观澜湖休闲旅游度假区正式挂牌“国家5A级旅游景区”，成为东莞域内的首个“国家5A级旅游景区”，也成为了展示东莞塘厦魅力和形象的特殊窗。据了解，国家5A级旅游景区是目前全国旅游景区的最高评定标准，如今，广东拥有了（塘厦）观澜湖休闲旅游度假区、深圳华侨城旅游度假区等共5家5A级旅游景区。（塘厦）观澜湖以主题休闲旅游为特点，拥有12个国际级高尔夫球场，以216洞的规模被认定为世界第一大高尔夫球会，更具有养生SPA休闲、商务会议休闲等亮点。塘厦观澜湖片区为东莞的豪宅片区之一，紧邻深圳，地理位置优越，区内聚集东莞顶级豪宅观澜高尔夫花园、万科•棠樾等项目，其中的观澜高尔夫花园横跨莞、深两地，坐拥世界第一大高尔夫球会，此次观澜湖挂牌“国家5A级旅游景区”，将进一步提升塘厦豪宅的价值，带动周边片区房地产市场的发展。

　　第二部分：一级市场

　　※本周新增供应地块（按公告时间）：无

　　※本周成交地块：

　　中原点评：

　　编号2011G054和2011G055两地块位于松山湖科技产业园美景中路和旭阳路的交会处，宗地面积分别为2.38万㎡、8.46万㎡，容积率分别为1.6、2.0，用途分别为商务金融、普通商品住房，因现场无人竞拍，分别以底价1亿、4.65亿被东莞市松山湖房地产有限公司竞得，折合楼面地价分别为2361元/㎡，2784元/㎡。

　　松山湖片区是东莞房地产开发的特点区域，也是东莞的豪宅片区，本次成交的两宗用地紧邻，地理位置及环境景观等都一般，开发潜质不是很高，故本次开发商的竞拍的热情不高，只有东莞市松山湖房地产有限公司一家竞拍，松山湖片区的普通洋房的价格在8000元/㎡，相对接近3000元/㎡的楼面地价，本次竞得的土地开发有一定的风险。据了解东莞市松山湖房地产有限公司是东莞市松山湖控股有限公司的全资子公司经营范围包括投资松山湖区的房地产开发经营（凭有效许可证经营），物业租赁服务；投资兴办工业、国内商业，设备出租、维修；区属资产产权的管理；市场管理服务；，所开发的物业分布于松山湖中心区及北部工业城，共涉及公寓配套、高尚住宅、商业配套及商务办公，开发的项目有松湖花园、松科苑、和堂 、新筑苑、松山湖教师村等。

　　编号2011G056的黄江镇常梅路地块，占地面积6.44万㎡，最高容积率为2.5，紧邻该镇体育公园，并且莞深高速、公常公路近在咫尺，可以轻松快捷到达深圳各个区域。在目前深圳限购、限价、限贷连番严厉的调控措施之下，不但购房者外溢到东莞临深镇区，不少明智的开发商也纷纷择机入莞，或扩大在东莞已有的楼市版图，近期“深圳北”概念再次引起业界关注，其中位于该片区咽喉位置的黄江经济发展良好，是东莞承接深圳产业转移的重点区域，特别是诸如富士康之类的大型企业，通过整合分布在其他地区的业务迁至黄江，扩大投资规模，从而带动上下游产业链的发展成熟，这些方方面面的利好，都让人对黄江楼市的长远发展充满信心。现场只有深圳市梅江南投资发展有限公司一家公司报价，并以2.74亿元的起拍总价将该地块收入囊中，折合楼面地价1702元/㎡，这个楼面地价较为合理适中，虽然低于2009年金地地产拍下的湖山大境地块，但仍然高于花样年通过收购拿下的江山地块、幸福家园建造有限公司拿下的黄江社区地块，这4幅地块距离较近，都分布在莞深高速黄江出口附近，其中金地、花样年地块在莞深高速南侧，幸福家园、梅江南地块在北侧接壤，该片区处于“东莞前庭、深圳后院”，并且山水资源优越，开发商正是看到这些优势，不约而同在此打造高端楼盘，其中金地•湖山大境、花样年•江山入市在即，未来黄江楼市的发展潜力不可小视，据悉，深圳市梅江南投资发展有限公司隶属天津松江股份有限公司，2009年借壳上市，属国有上市公司。深圳市梅江南投资发展有限公司下辖东莞市左庭右院实业投资有限公司，已完成开发项目有“深圳布吉左庭右院”，东莞在售项目有“黄旗山1号”。

　　第三部分：二级市场

　　一、 商品房总体成交情况

　　二、 一周住宅成交量价走势

　　中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，2011年6月13至6月19日，本周东莞住宅成交890套，合计9.05万㎡，其中普通住宅（洋房+公寓）成交857套，合计8.21万㎡，成交金额6.05亿元；别墅成交33套，成交金额1.19亿元

　　三、 一周区域住宅成交情况

　　住宅区域成交情况（前10名）：

　　本周洋房成交情况（前10名）：

　　本周公寓成交情况（前10名）：

　　本周别墅成交情况（前10名）：

　　本周商铺成交情况（前10名）：

　　本周写字楼成交情况（所有项目）：

　　本周车位成交情况（前10名）：