东莞商品房新增供应骤降 普通住宅均价6446元/㎡

　　中原地产：商业物业持续热销

　　第一部分：一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅(毛坯)、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。

　　本周商品房新增供应骤降，住宅供应以80-100㎡的户型为主导

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房新增供应骤降，新增项目3个，新增供应面积7.87万㎡，合计746套，供应面积环比下降115%;其中住宅供应面积7.83万㎡，环比下降114%，供应户型以80-100㎡的为主，占所有新增供应套数比为50%，其次是60-80㎡的小户型，占新增供应套数比为22%，120㎡以上的大户型占比为28%，除上周(6.206-26)新增供应放量外，近几周新增供应都比较少。

　　本周普通住宅中位数为6446元/㎡，持续下降

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周(6月27日至7月3日)期间商品房成交1306套，环比下降2.1%，同比上升85%;成交面积12.74万㎡，环比下降8.99%，同比上升97%。本周住宅成交1057套，合计11.47万㎡，其中普通住宅(洋房+公寓)成交1003套，合计9.50万㎡，成交金额7.24亿元;别墅成交54套，成交面积1.97万㎡，成交金额2.77亿元。

　　本周东莞房地产市场成交量下降，普通住宅成交中位数为6446元/㎡，环比下降1.06%，价格重心持续下移。普通洋房的成交均价为6814元/㎡，主要成交的楼盘有塘厦的丹缇轩、南城的万科·金域华府二期、松山湖的万科·金域松湖、东城的新世纪星城三期，以上楼盘都是上周热销的项目;高端洋房成交均价为8270元/㎡，主要成交的楼盘有塘厦的银湖山庄五期·那湖湾、寮步的鼎峰·尚境，其中鼎峰·尚境也是上周热销的楼盘;豪宅洋房成交均价为12240元/㎡，主要成交的楼盘有莞城的富盈·东方华府、松山湖的万科·松山湖悦，其中的富盈·东方华府上周也热卖;公寓成交均价为7938元/㎡，主要成交的楼盘有虎门的地标广场，该项目已经持续两周热销;别墅成交均价为14068元/㎡，主要成交的楼盘有大岭山的万科·麓湖别墅和黄江的花样年·江山。

　　附：本周各类型住宅成交量价一览表：

　　成交主力户型为80-100㎡，占成交套数总和近四成

　　从东莞住宅成交面积区间比重分布来看，成交比重上升最快的是80-100㎡区间，该同时也是成交比重最大的，占成交套数总和近四成;60-80㎡区间的户型，占比为16%，比重与上周比基本持平;再次是40-60、100-120㎡区间的户型，占比为均为12%;本周成交的主导户型仍是60-120㎡区间的户型，占总成交套数比重为66%;本周别墅成交面积大幅上升，导致200㎡以上的户型成交比重有所上升。