北京城楼市阵阵寒意 深度博弈后将会迎来拐点？

　　自“京15条”出台以来，京城楼市成交量就一路下滑。随着成交量的深跌，北京房价也呈现出结构性下降的局面。分析人士指出，经过了持续的深度博弈之后，北京楼市的供求失衡局面已得到进一步缓解，今后在求与供此消彼长的局面下，楼市拐点效应放大值得期待，但仍需警惕资金流向，以避免供求关系再度微妙失衡。

　　调控政策效果持续　京城楼市屡创新低

　　与历次调控相比，以国内最严限购为代表的“京15条”房产调控政策令年内的京城楼市缓不过气来。

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年上半年北京市期房住宅签约套数为36908套，比去年同期下调15.2%，而现房住宅同比下调18.3%，整个一手住宅总签约套数为43705套，同比下调15.7%。

　　比较每半年的楼市成交数据，自2009年楼市反转回暖以来，2010年上半年的楼市状况无疑是前两年中最为惨淡的，但从最新统计的数据可以明显看出，今年上半年楼市行情比去年同期更冷。

　　即便是6月份北京市一手房市场成交量比5月份出现了回升，但据北京中原地产市场总监张大伟分析，其成交量依然在低位徘徊，且成交放大的背后与降价求量不无关系。“6月当月北京取得预售许可证的商品房期房住宅(不含保障房)项目合计为30个，提供住宅套数为10224套，而当月签约的数量为1295套，签约率为12.6%，这属于绝对低值。”

　　二手房市场更能体会出阵阵寒意，尤其是在6月份，与一手房市场走势略有起色截然不同的是，北京市二手住宅成交量仅为7961套，创出了29个月来的新低。

　　21世纪不动产分析师粟日认为：“作为一线城市的北京，现在二手房成交量低于新房，这是近年来十分罕见的现象，表明目前二手房成交量已经跌入谷底。”

　　2010年4月中旬“国十条”出台，北京房地产市场仅用了2个半月就一定程度上化解了政策效力，去年7月份北京一手房与二手房市场成交量都开始迅速走高。但目前“京15条”出台已有4个半月，京城楼市成交量依然走势平平，尤其是五、六月以来，楼市成交方面鲜有亮点，调控政策的效果明显。