观点地产推出2011博鳌房地产论坛特稿(七)系列报道

　　观点地产新媒体：除了价格之外，我们明显发现碧桂园在最近的推盘手法上也有一些不同，特别是在广州、南京都出现了一次推出过千套的营销方式。碧桂园为什么要作出如此大手笔的销售?一次推出这么多的房源是基于什么样的考量?不担心在调控之下销售遇冷吗?

　　碧桂园：作为“大盘模式”的开创者和制造者，碧桂园的发展模式一直颇受关注。通过对在最近广州和南京两地的碧桂园凤凰城热销观察，这些不受限购影响、总价低的大盘项目更适应市场与调控的政策，受到购房者的追捧。

　　碧桂园的货量和价格优势是由模式所决定的。崇尚“快速开发”的碧桂园一般在获取土地使用权证后迅速进行全面开工，而“快速销售”的策略也使得碧桂园在价格上可以充分贴近主流购房者预期。南京凤凰城项目开盘当天2000套房源销售一空的事例不仅仅表明碧桂园项目销售上的成功，更在于其直观地展现出目前重点城市被压制的需求量有多么巨大。

　　“建老百姓买得起的好房子”，满足普通老百姓的“刚需”，或许由此可以解释如何在调控背景下实现快速销售的原因。

　　观点地产新媒体：在经过本轮宏调之后，您认为对于企业而言，最大的影响会是什么?为未来的十年，您认为中国房地产行业将出现怎样的变化?而企业又该如何应对这样的变化?

　　碧桂园：杨国强先生曾说过：“中国要发展不能只把眼光放在大城市，除了北上广深，还有很多的县城也要发展。我们有这样的经营能力，为当地提升现代化生活水平，加快当地的城镇化速度，提供老百姓买得起的好房子，这才是碧桂园的生存之道”。

　　对于未来他的看法是：“我们是一步一步地走，顺应国家的政策，能走多远走多远，坚持为这个国家服务，国家允许我们服务多少，我们就服务多少。我们坚信国家的发展，民族的复兴，城市的建设会越来越好，社会肯定会不断进步的”。“中国有2000多个县，很多地方还很落后，发展的空间还是很大的。三四线城市，就是镇，它们的明天应该会更好。碧桂园令许多地方的城镇面貌起了很大的改变，便是我们对社会的贡献”。

　　“让当地更加现代化，是很多地方政府在做的事情，碧桂园要建最漂亮的房子，还要得到市场的认可。从城镇化的视角看，碧桂园的这种模式，应该得到大力的宣传，相信政府也能从碧桂园身上借鉴一些发展的经验”。