观澜高尔夫举办地产主题论坛 货币政策将继续从紧

　　7月1日，观澜高尔夫，一场思想盛宴拉开帷幕。在由焦点房地产网主办的这场地产盛宴中，包括中国社会科学院经济研究所所长裴长洪以及业内人士均有出席。针对买房可以抗通胀一说，作为开发商，直接给予驳斥。此外，裴长洪指出，下半年经济增长速度不是政府面临的主要问题，如此看来，货币政策将继续从紧，将是主旋律。

　　买房并不能抗通胀

　　CPI持续高涨，通货膨胀形势愈加严峻。

　　因此，不少购房者都坚定认为：买房可以对抗通胀。这种观点，即使在开发商自己看来，也是行不通的。

　　来自深圳的朗诗地产董事长田明就直接挑明“买房抗通胀可能是开发商一个营销的噱头，是忽悠人的”，在他看来，房价上涨，从另外一层面而言，就是货币对房地产的购买能力在下降。“货币流动性过剩，对于资产的价格购买能力就下降，所以表明看上去房价在上涨，实际是货币的购买力在下降。”

　　如果货币有通胀，房地产还作为资产去投资，难免会出现资产泡沫的问题。因此，买房抗通胀的说法并不能成立。

　　那么，投资房地产，有什么秘笈?田明说，房地产像股市不像黄金，因为黄金分成多大的一份组成什么东西只有一个价，而房市跟股市是一样的，大的证券市场它有一个大的行情，但是即使在股市行情不好的时候依然有一些股票当红，房地产也是如此，当房地产整体好的时候未必所有的楼盘都一样好，当房地产大势不太好的时候也未必所有的楼盘都不好。田明认为，如果买房子用来抗通胀，关键还是要看波段，不能看大趋势。

　　可以看到，自2005年以来，房地产就开始一路受到宏观调控政策的制约，那么，宏观调控政策的真正意图又是什么?

　　沿海集团总裁王军认为，宏观调控的主要意图，要让住房回归居住属性。“政府的目的就是希望房地产在现阶段要回归居住属性，从这个角度上讲，我们中国的房价走势跟黄金是一个趋势。”

　　从欧美国家的经验来看，目前房价走势已与黄金走势脱钩，中国也将在历次宏观调控的作用下，慢慢地出现与黄金走势脱钩的现象。

　　下半年政策将继续收紧

　　国家统计局披露的数据显示，今年前5个月固定资产投资增长了25.8%。根据分析，投资增长的来源中，房地产占了相当大的比重，前5个月房地产的开发投资同比增长了34.6%。

　　在中国社会科学院经济研究所所长裴长洪看来，上半年，房地产投资加快主要是依靠保障房投资拉动有关系。另外就是因为一线城市实施限购政策以后，导致二、三线城市房地产升温助推也有关系。

　　对于下半年经济增长率，不少研究机构都作了大胆预测，二季度国家信息中心预测为9.6%，6月中下旬，有机构则认为二季度经济增长率可能会降到9.2%。

　　在裴长洪看来，今年3月份，中央政府提出今年经济增长速度为8%，从目前看来，中央政府并不担心经济的增长速度。

　　因此，“一方面迫于通胀的压力，货币政策肯定会继续收紧，银行信贷规模放大的可能性不大，资金获取的问题可能会对大量的小企业造成更大的困难。”