东莞楼市有着良好的发展契机。
七大轻轨项目盘踞厚街寮厦
上周,东莞首条高铁广深港高铁虎门站“试车”再次掀起人们对轨道交通的关注,处于轨道交通辐射区域的物业升值潜力被投资者们看好,随着轻轨的建设,轻轨物业炙手可热,本周巡盘,带您走近厚街轻轨物业,将轻轨楼盘为您一一数来。
R2线在厚街镇共设4个站点,分别是陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站,而其中最被开发商们看好的是寮厦站周边地块,寮厦站位于厚街标志附近,周边有着较成熟的商业配套,与其他站寥寥无几的楼盘相比,这里有着近十个在售或在建设当中的楼盘。记者沿着R2轨道的走向,看到从陈屋到寮厦不长的距离的路上,已经被围合起来,寮厦轻轨站正在施工中。而与其同步施工的还有金光商业街、鼎盛中环商住楼、汇景中央华府、希尔顿公馆、万科金域国际、富盈商业中心会展公寓,其中达到在售条件的新盘仅有鼎盛中环项目,另有汇景中央华府、富怡名居两盘有少量尾货在售。
万科金域国际
定位为复合地产的万科金域国际项目占地达88788平方米,总建筑面积预计达26万平方米,其中户型以两房、三房为主,四房为辅,有近7万多平方米的商业配套,其中包括大型超市、影院、精品街区和公寓,住宅以新古典主义高层建筑为主。
现状:该项目土地已经平整,施工板房已经搭建,正在进行紧张的前期筹备。
价格:待定
关注度:★★★★★
鼎盛中环
鼎盛中环分两期开发,总户数1564套,一期开发1~8栋,共712套,户型百变灵动,全方位涵盖45~130平方米的公寓、二房、三房,由16栋19~25层左右的高层组成。该项目主力户型为83平方米的两房和93平方米的小三房。
现状:目前该项目处于认筹阶段,预计7月9日开盘,目前认筹客户已达到400多个,其中不乏地产业内人士前来购买。
价格:首批推出200多套单位,预计售价在五六千元左右。
关注度:★★★★
汇景两盘
靠近S256国道的有两个汇景集团名下楼盘:汇景中央华府、希尔顿公馆,其中已经在售的汇景·中央华府整体由8栋高层建筑半围合而成,多数南北向的排列,最大化地保证通透采光,户户有景,户型面积由70平方米至150平方米,以两房、三房为主,另外一个楼盘希尔顿公馆目前也在规划施工之中。
现状:汇景中央华府仅余少量99~153平方米三房、四房单位,希尔顿酒店、希尔顿公馆目前正在施工之中。
价格:汇景中央华府价格为6000~6800元/平方米,希尔顿公馆价格待定
关注度:★★★★
富盈会展公寓
该项目介于寮厦站与珊美站之间,位于厚街镇制造业比较发达的沙塘村委会,东侧毗邻S256省道,交通便捷。项目规划总用地面积17000多平方米,总建筑面积50000多平方米,分南北两栋主楼,项目容积率为2.5,同时涵盖约17000平方米的商业体量。
现状:规划建设当中
价格:待定
关注度:★★★
记者观察
轻轨建设为厚街地产提供良好发展契机
厚街楼价不高,其经济地理位置优越,楼价却一直徘徊在5000元/平方米左右,开发商们似乎也对厚街楼市兴趣不大。然而去年起随着轻轨的开工建设,厚街楼盘却再度热了起来,厚街楼价是否能借着轻轨东风快速攀升?
从现在去预测未来,我们可以看到的是:2012年,亚洲最大规模亦是东莞唯一的希尔顿酒店将正式开业运营;2015年,穗莞深城际轨道交通厚街站点、R2线寮厦站正式投入运营,全线开通,与原有的S256省道汇集,纵横四方;2012年~2015年,万科金域国际项目携7万平方米商业配套亮相、汇景中央华府商铺以及希尔顿约3万平方米的商业面积悉数登台。未来的城市规划重心,似乎都指向了R2城轨沿线目前开发最热的区域——寮厦,而这一片区随着近十个房地产项目陆续启动,亦将培训出庞大的城市居民群体,成为该片区经济社会发展的强有力支撑。
然而在目前的寮厦片区,我们仍看到不少问题:村民自建房较多,纷繁杂乱,商业业态低端杂乱,严重影响该片区的整体形象和居住氛围,也制约着该片区价值提升的空间,而城轨R2线建设运营,无疑让厚街房地产等到了一个良好的发展契机。
2023-11-04 15:59
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