七大轻轨项目盘踞厚街寮厦 将带动厚街楼市升级

　　东莞楼市有着良好的发展契机。

　　七大轻轨项目盘踞厚街寮厦

　　上周，东莞首条高铁广深港高铁虎门站“试车”再次掀起人们对轨道交通的关注，处于轨道交通辐射区域的物业升值潜力被投资者们看好，随着轻轨的建设，轻轨物业炙手可热，本周巡盘，带您走近厚街轻轨物业，将轻轨楼盘为您一一数来。

　　R2线在厚街镇共设4个站点，分别是陈屋站、寮厦站、珊美站、展览中心站，而其中最被开发商们看好的是寮厦站周边地块，寮厦站位于厚街标志附近，周边有着较成熟的商业配套，与其他站寥寥无几的楼盘相比，这里有着近十个在售或在建设当中的楼盘。记者沿着R2轨道的走向，看到从陈屋到寮厦不长的距离的路上，已经被围合起来，寮厦轻轨站正在施工中。而与其同步施工的还有金光商业街、鼎盛中环商住楼、汇景中央华府、希尔顿公馆、万科金域国际、富盈商业中心会展公寓，其中达到在售条件的新盘仅有鼎盛中环项目，另有汇景中央华府、富怡名居两盘有少量尾货在售。

　　万科金域国际

　　定位为复合地产的万科金域国际项目占地达88788平方米，总建筑面积预计达26万平方米，其中户型以两房、三房为主，四房为辅，有近7万多平方米的商业配套，其中包括大型超市、影院、精品街区和公寓，住宅以新古典主义高层建筑为主。

　　现状：该项目土地已经平整，施工板房已经搭建，正在进行紧张的前期筹备。

　　价格：待定

　　关注度：★★★★★

　　鼎盛中环

　　鼎盛中环分两期开发，总户数1564套，一期开发1~8栋，共712套，户型百变灵动，全方位涵盖45~130平方米的公寓、二房、三房，由16栋19~25层左右的高层组成。该项目主力户型为83平方米的两房和93平方米的小三房。

　　现状：目前该项目处于认筹阶段，预计7月9日开盘，目前认筹客户已达到400多个，其中不乏地产业内人士前来购买。

　　价格：首批推出200多套单位，预计售价在五六千元左右。

　　关注度：★★★★

　　汇景两盘

　　靠近S256国道的有两个汇景集团名下楼盘：汇景中央华府、希尔顿公馆，其中已经在售的汇景·中央华府整体由8栋高层建筑半围合而成，多数南北向的排列，最大化地保证通透采光，户户有景，户型面积由70平方米至150平方米，以两房、三房为主，另外一个楼盘希尔顿公馆目前也在规划施工之中。

　　现状：汇景中央华府仅余少量99~153平方米三房、四房单位，希尔顿酒店、希尔顿公馆目前正在施工之中。

　　价格：汇景中央华府价格为6000~6800元/平方米，希尔顿公馆价格待定

　　关注度：★★★★

　　富盈会展公寓

　　该项目介于寮厦站与珊美站之间，位于厚街镇制造业比较发达的沙塘村委会，东侧毗邻S256省道，交通便捷。项目规划总用地面积17000多平方米，总建筑面积50000多平方米，分南北两栋主楼，项目容积率为2.5，同时涵盖约17000平方米的商业体量。

　　现状：规划建设当中

　　价格：待定

　　关注度：★★★

　　记者观察

　　轻轨建设为厚街地产提供良好发展契机

　　厚街楼价不高，其经济地理位置优越，楼价却一直徘徊在5000元/平方米左右，开发商们似乎也对厚街楼市兴趣不大。然而去年起随着轻轨的开工建设，厚街楼盘却再度热了起来，厚街楼价是否能借着轻轨东风快速攀升?

　　从现在去预测未来，我们可以看到的是：2012年，亚洲最大规模亦是东莞唯一的希尔顿酒店将正式开业运营;2015年，穗莞深城际轨道交通厚街站点、R2线寮厦站正式投入运营，全线开通，与原有的S256省道汇集，纵横四方;2012年～2015年，万科金域国际项目携7万平方米商业配套亮相、汇景中央华府商铺以及希尔顿约3万平方米的商业面积悉数登台。未来的城市规划重心，似乎都指向了R2城轨沿线目前开发最热的区域——寮厦，而这一片区随着近十个房地产项目陆续启动，亦将培训出庞大的城市居民群体，成为该片区经济社会发展的强有力支撑。

　　然而在目前的寮厦片区，我们仍看到不少问题：村民自建房较多，纷繁杂乱，商业业态低端杂乱，严重影响该片区的整体形象和居住氛围，也制约着该片区价值提升的空间，而城轨R2线建设运营，无疑让厚街房地产等到了一个良好的发展契机。