广州开发商强推天价车位圈钱 价钱高过普通住宅

　　政策法规：

　　与商品房一样，业主在购买车位时可以选择一次性付款或者按揭贷款的方式。开发商何以这么牛气，一定要求业主一次性付款？除了车位僧多粥少的根本原因，与目前国家楼市调控政策加强，多家银行放贷收紧也不无关系。众所周知，车位按揭贷款具有金额小，贷款时间短等特点，属于非优质贷款，银行很可能对其放贷缓慢。“根据中原地产的统计，事实上仍有四成左右的业主在购买车位时采取按揭贷款的方式。但开发商目前频频对购车业主提出一次性付款的要求，与其对银行贷款手续麻烦，放贷难的担心关系紧密。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　记者采访中发现，尽管对开发商在放卖车位时要求一次性付款的做法颇有微词，不少业主还是决定购买车位。正如在中信东方广场的案例中，虽然不少业主口头上都说不买，但还是有200多名业主已挂号表示有意购买。

　　现实状况：

　　开发商急出货？

　　屡现神秘人物“批发”车位

　　海印花园6月底突然贴出紧急通知，称负二层196个车位已出售给冼姓、廖姓、罗姓3人。新车位业主决定在2011年7月4日起开始对车位进行封闭重新非毛坯，取消临保、月保业务。

　　据了解，这些新业主要把所有车位都卖掉，价格从25万元~40万元不等，这让广大有车业主措手不及，不知道应该把车停哪，也遭到了他们强烈的质疑：“这样不和小区业主协商就把车位都卖给私人是否合法合理？”

　　但是，不买就没得用，目前30万元价位的车位已卖完。一位销售人员还表示，这个月是优先小区业主购买，下个月就要公开销售。

　　而据记者了解，这些车位原本是开发商转让给一家公司，但为何这家公司不直接向小区业主出售车位，而转手给3人？有知情人士称 “这是商业秘密。”而且，记者在业主登记中找不到3人的名字，3人来历显得很神秘。

　　6月21日，天河北金润大厦也贴出通知——“车位产权人决定从7月份起收回车位自行出租。”原来，大厦的113个停车位已成为6个人的私有财产。据了解，这6人只有部分人在小区有其他物业，至于那些没有其他物业的业主究竟如何买到车位？其中一位车位业主回答“这是商业秘密。”