年后莞楼市成交量走高 部分开发商微调房价探市

东莞随着年后楼市成交量走高，房价上涨这一敏感话题近期被部分开发商摆上了“台面”。位于万江和寮步数个在售项目在原有价格基础上每平方米微调了50～100元；另外，位于东城的某项目也表示近期内将对价格进行“上调”。有业内人士分析，近期开发商“动作不断”与市场数据出现回暖有着直接关系，而也有看法认为，部分开发商微调房价纯属试探市场反应而已。

楼盘 每平方米涨幅低于100元

据了解，年后进行价格调整的楼盘包括寮步和万江的数个楼盘，价格上调的幅度并不大，每平米在50～100元左右。位于万江的理想0769项目已于上周一将楼盘每平方米上调了100元左右。对此，富通集团营销部副经理梅华锋表示，理想0769的价格微调属于正常销售过程的“调整”，他表示，该项目目前在推最后一栋楼栋单位，景观和朝向在是最好的，而且货量也不多，仅约100套，具有一定的稀缺性，因此价格是根据实际微涨的。他还表示，年前该项目在销售过程中较为顺利，该楼盘的销售压力并不大，由于目前公司没有其它在售的项目，将价格进行一些调整也是希望能控制一下销售的节奏。

记者还了解到，位于东城区的东田丽峰也计划于近期调整价格，于是记者来到了东田丽峰销售中心了解相关情况。该楼盘的销售人员表示，由于楼盘销售势头较好，因此开发商计划在近期进行价格调整，目前销售部已接到公司将对价格进行调整的通知。“现在销售的房子都是现房了，即买即住，现房的价格肯定跟期房不一样。价格肯定是要上涨的，不过幅度不会太大，一套120平方米的房子估计总价会上涨1万多元，平均下来每平方米在80元上下，但是具体什么时候涨还不清楚。”该销售人员还表示，由于最近利好消息不断，楼盘地段的优越性正在显现，因此涨价也在情理之中，同时也是对老客户的交代。

而记者在寮步踩盘发现，中央公馆·海德堡、星城国际花园等几个在售楼盘都上调了价格，每平方米上调了40～100元不等。据广源地产相关负责人介绍，年后寮步的楼市整体表现不错，其中海德堡项目平均一周可以卖出10套以上，目前寮步片区在售楼盘集体对价格进行微调，这是市场对寮步楼市有信心的表现。销售成绩一直都不错的鸿福路的塞纳城市嘉园近期也调整价格，平均涨幅100元/平方米以上，有的户型涨幅达到200元/平方米，并取消了之前的优惠条件。

原因分析  

1.用涨价试探消费者反应

据一位不愿透露姓名的业内人士指出，年后部分楼盘的涨价，与与近期楼市升温、成交量上升有着直接关系。“开发商显示出来的信心反映出当前楼市确实有回暖的趋势，而且开发商也深知消费者‘买涨不买跌’的心理，纷纷提高房价，试探市场反应。就算不好买的话，再给客户打折，让对方觉得很优惠，也更容易接受。”

“近期部分楼盘价格进行上调，与其说是涨价不如说是优惠的幅度比去年有所减少。东莞的房地产市场在全国是率先进行调整的，去年整年，开发商推出的优惠措施不断，尤其在接近年底的时候，很多开发商相对来说有出货量的要求，因此年底时的优惠幅度特别大，而新的一年开始，地产商有了新的部署和计划，优惠幅度会适当减少。”中天力通营销部负责人朱必步告诉记者，去年年底多数客户还处在观望状态，这部分的刚性需求在年后出现一个正常的释放，因此市场出现良好的成交情况。他还表示目前在售的楼盘多为现房这也是促成这段时间楼市价格微调的原因。“现房不同与期房，客户购买后即买即住，房价微调也在情理之中。”不过他预计受今年的整体经济情况的影响，楼市短期内不大可能出现价格飞涨的情况。

2.原定价过低现回复正常

对于近期东莞部分楼盘出现的涨价现象，宏远发展研究部经理罗雄认为，目前的房价回升是统计上的笼统和模糊造成的。他表示，近期销售较好的主要是一些高端产品，如情景洋房，大户型产品以及别墅类别墅，相对于上月的平均价格，这些产品档次较高，在占出售整体比例上比前段时间要大，其价格也比一般洋房高，因此，统计起来给人感觉就是“房价升了”。

罗雄指出，随着国家各行业刺激经济发展的措施陆续出台，经济回暖的迹象初步显现，部分原先还预期房价继续下探的刚性需求结束了观望状态。尤其是两率下降和二套房贷放松，对改善型需求的门槛降低，加上房价合理，不少换房族瞄准高端物业，这样一来，房价和成交量开始呈上升趋势。宏远的产品如清华居、江南第一城等非常注重品质和高性价比和高附加值，定位比较低调，对于原来定价过低的高端稀缺产品不排除调整价格的可能。

合富辉煌副经理李兴旺则表示从近期全市的成交价格来看，还是处于比较稳定的一个状态，对于是否会带动整个市场价格的上涨，还需要观察一段时间。“目前涨价的楼盘多数是去年优惠幅度较大的楼盘，例如万江一些楼盘，去年的房价甚至达每平米3000多元，开发商的利润空间不大，现在只是恢复到一个合理的利润，一般是上涨50～100平米，这种小幅波动是非常正常的。”

李兴旺还告诉记者，相比年前，“开发商可以缓一口气了，也没有更多的理由去降价，而且最近一段时间成交情况比较理想，给开发商增强了信心，价格的小幅波动也在情理之中。此外，房价维持稳定一段时间，消费者的信心也会增长，如果房价一直下跌，消费者也会没有信心。”

消费者：涨价行为恐怕是“秋后蚱蜢”

面对部分楼盘悄然涨价，消费者持什么态度？在记者随机采访的26人中，超过70%的受访者不能接受涨价，并认为目前涨价的现象仅是个盘行为，预计不久后将会重新降价。

一位正在东城某楼盘看楼的消费者告诉记者，年初她来到该楼盘，当时售楼小姐给她计算一套120平方米的三房价格时给出的价格是70余万元，平均下来单价是5500元/平方米。而等她今天来看房，售楼小姐告诉她这价格近期可能会上涨了“一套120平方米的房子估计总价会上涨1万多元，算下来每平方米涨了80多元。”对此，该消费者表示，现在很难决定，到底是该买是不该买。“买的话有些不甘心，可能还有更好价格更优惠的房子，不买又担心价格会上涨，每平方涨了80多元，涨价的幅度不是特别大，但是买了涨价的房子心理肯定不是很舒服。”

对于东莞部分楼盘上调价格，消费者高先生坦言有些“看不明白”，高先生告诉记者目前全国房价处于下行阶段，自己正是考虑到今年上半年楼盘价格会继续更优惠才决定买房，“如果楼盘价格进行上涨，我可能将会观察一段时间，看整个市场行情再做决定。”消费者杨小姐则认为，在这种环境下人气有些微弱上升就涨价，不是明智之举，并称现时的涨价行为是秋后蚱蜢“蹦不了几天”，涨价也只是开发商营销的噱头，降价的本质是不会变的，降价才应该是开发商生存下来的出路。