二月东莞楼市暖意融融 楼市“抄底”时机已到？

2月份东莞楼市可谓暖意融融，客流量比节前和春节期间有较大的增加，成交量持续走高，全市日均成交套数连续破百，2月14日情人节当天成交了184套，2月22日单日成交量达到了171套。楼市“抄底”时机是否已经到来？就此问题，记者采访了部分业内人士和消费者。

市场行情：日均成交套数连日破百

2月份虽然不少开发商借助节日进行了一轮接一轮的促销，掀起了节后首个促销高潮，但是根据数据显示，东莞的房价并没有因为商家的促销继续走低，而是呈现止跌企稳的趋势，连续三周全市普宅成交均价维持在5200元/平方米上下的水平。采访中，不少业内人士也表示，目前的价格已经调整到合理区间。

在价格企稳的同时，东莞楼市的成交量也稳步走高。根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，从2月10日开始，全市的商品房成交量基本维持在100套左右，2月14日情人节当天成交了184套，2月22日单日成交量达到了171套。

业界评议：消费者处于决策购买临界点

记得去年开发商大幅下调价格的时候，市场的反映并不积极，不少消费者还终日担心房价还会下跌，出手就存在亏损的风险。但是春节过后，东莞的成交量却持续稳步走高，难道楼市已到了“抄底”之时？

对此有业内人士朱先生指出，因为开年后各开发商为了尽快启动市场，不惜大规模促销吸引存量客户，并为市场把脉制定全年的营销大方向，因此这个阶段是出手购房的好时机，但该人士同时强调，这并不是意味目前的房价已降到消费者所谓的“底价”，只是这个阶段开发商推出的优惠条件较多对于消费者来说，需求至上，适时把握入市良机，该出手时就出手。

而中原地产研究部经理车德锐分析，近期东莞楼市成交量开始温和放量，主要是因为目前的购房者心理上处于决策购买的临界点，这部分刚性需求普遍持币观望超过大半年时间，随着楼市快速调整到位，价格开始稳定，同时随着存量的消化，中意的楼盘喜欢的户型越卖越少，购房者在现阶段出手的积极性非常高。

合富辉煌市场研究部的李兴旺也认为，从目前来讲，成交较为理想房价也止跌平稳，但是并不能把这种情况视作回暖的先兆，因为仅靠两、三周的观察并不足够。成交量走高可能是因为大部分客户等待了半年之后楼价并没有更多的下降，起码元旦春节都没怎么降，入市信心增加。

市场调查：考虑出手者增多 重品质多于重“抄底”

“现在会考虑出手买房吗？”这个问题如果是在去年问的话，10各人当中绝对有7、8个是会坚决的给出否定的答案，但是记者近日在采访中发现，同样的问题，给出肯定答案的人数与给出否定答案的人数不相上下。

市民黄小姐认为，今年并不见得所有楼盘都会见底，或者换句话说，都值得出手，因为谁都无法保证到2009年中至2010年时，不会有任何一个楼盘又出来“跳水”。她认为，从一段较长时期来看，在2007年之前、将近10年的里，楼市一直呈现着有涨有跌、有快有慢，有的贵还卖得快而有的便宜也卖不动的百花齐放的状态，以后也将如此。“重要的是看看自己的钱袋是否够买一套房，买房后会不会对综合生活品质造成负面影响！房子是商品，这里有各方利益的博弈，不可轻信他言，底在自己心里”，黄小姐说，每个人都想抄底，但这种想法并不现实，只要买到能满足自家居住的房子就可以了，因此不能只看房价涨跌，更重要是找到自己满意的房子。

当然也有市民认为，东莞房价远未见底，鼓吹“抄底买房”绝对是个圈套。市民张先生说，春节时去了好几个楼盘了解行情，价格一点没降，有的比元旦时还贵，如景湖名郡、东郡豪苑有些单位还要6000多元/平方米，所以“抄底”一说并不成立。而鲁先生则称，所谓“抄底”，真的可能是个充满诱惑的陷阱，按照市场与政策两个方面结合来看，今年楼市将继续调整，也有可能是一个买房的黄金时期，但并不是任何时候都有底，也不是任何城市都无一例外地“触底”，不同区域具备不同周期，所以才会导致有些买房人在这波淘房热潮中掉队。