东莞楼市市场供应量不足 成交均价环比下降5.8%

　　第 28 周：市场供应不足 成交下跌

　　2011年第28周(7月4日—7月10日)，东莞签约成交一手房共896套，环比下降31.4%;成交面积为10.0 万平米，环比下降 21.49%。其中住宅签约 777套，环比下降 26.1%，签约面积为 8.30 万平米，较上周环比下降27.2%;非住宅成交119套，1.70万平米。

　　全市商品房成交均价为 8160 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 5.8%。成交金额为 8.16 亿元，环比下降26.1%;其中住宅成交均价8261元/平米，成交金额为 6.86亿元;非住宅成交均价为7670元/平米，成交金额为1.30亿元。

　　1 土地市场

　　2011 年第 28 周(7 月 4 日—7 月 10 日)，上周新增土地供应 4 宗，供应面积合计 17.29 万平米，土地性质分别为工业及普通商品住房用地。

　　2011年第28周(7月4日—7月10日)，上周无商住用地成交。

　　2 一手房市场

　　2.1 新增预售

　　2011 年第 28 周(7 月 4 日—7 月 10 日)，上周新增供应继续放缓，供应套数环比呈下降趋势。全市上周仅 4 个项目有新增供应，分别是丰泰观山碧水、万科棠樾、金域中央、龙泉华苑及东江豪门项目。总供应套数为592套，环比下降19.0%;供应面积为12.14万平米，环比上升55.2%。

　　2.2 成交状况

　　2011年第28周(7月4日—7月10日)，东莞签约成交一手房共896套，环比下降31.4%;成交面积为10.0万平米，环比下降21.5%。其中住宅签约777套，环比下降26.1%，签约面积为8.30万平米，较上周环比下降27.2%;非住宅成交119套，1.70万平米。

　　全市商品房成交均价为 8160 元/平米，与上周成交均价相比，环比下降 5.8%。成交金额为 8.16 亿元，环比下降26.1%;其中住宅成交均价8261元/平米，成交金额为 6.86亿元;非住宅成交均价为7670元/平米，成交金额为1.30亿元。

　　从上周各区的住宅成交情况看，上周万江区以签约123套住宅成为东莞全市成交量最大的区域，金地外滩8号开售，使万江区上周的成交量跃居第一;南城区则成为了上周住宅成交第二名，共签约101套。银湖山庄持续热销，塘厦镇上周共签约商品住宅70套，成交面积7221.09平米。上周签约量较好的还有寮步镇，上周共成交69套住宅，签约面积为7159.96平米，成为了排行榜第四名。

　　从前八周的比较情况来看，上周成交量价呈大幅度下滑，周成交套数仅为896套，环比下降超过30%，而成交面积也有下降 21.5%;整体状况来看，目前楼市走 的主要原因是近期整体供应放缓，市场供应不足所导致，中心区域供应、成交两方面都表现较为平淡。而 7 月 7 日央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点，使购房者贷款购房成本再次增加，加上CPI持续高企及通胀的压力，预计东莞楼市下半年将出现先抑后扬的局势。

　　2.3 成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：金地外滩8号、银湖山庄、世纪城国际公馆、中信凯旋国际、新世纪星城、葡萄庄园、山水华府、盈锋莲湖广场、地标广场、中央豪门。

　　上周成交前十的楼盘成交总量达252套，占东莞全市成交量的28.1%。

　　上周成交数据显示，签约套数最多的项目是位于万江区的金地外滩 8 号，该项目 7 月 3 日晚上开盘，上周共签约75套商品房，签约面积为7675.4平米;第二名是银湖山庄，五期那湖湾继续热销，上周共签约24套商品房，签约面积为2419.73平米;世纪城国际公馆上周成交23套商品房，成为了第三名。上周销售较好的还有中信·凯旋国际及新世纪星城两个项目，分别成交23套和22套，成为上周排行榜的第四和第五名。