东莞新盘陆续上市 万江区签约成交量居全市首位

　　总述:

　　新盘陆续上市 全市均价维持“8200元”高位

　　2011年政策预期改变楼市推货步伐，在趋紧的政策环境下，东莞楼市普遍加快上市步伐，导致传统的楼市淡旺季不明显。6-7月为传统楼市淡季，但今年却表现“淡季不淡”，新盘陆续上市，需求不断得到释放。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月4-10日)全市一手住宅签约面积约8.3万平方米，环比前一周减少约27%，签约均价约8261元/平方米，环比前一周下跌4.8%，上周成交的回落主要原因为结构性调整。即不同价位产品成交比重的变化，带来整体价格的变化，推盘量的变化将带来成交量的波动。由于近期陆续有高端盘上市，全市均价整体维持在“8200元”高位上下波动。上周市区成交突出的项目为金地外滩1号，该片区需求得到了一定激活，成交较理想。其次为银湖山庄项目，经历市场累积后，新上市产品得到热销。由此可见，东莞楼市目前仍然处于“增加供应，激活需求”阶段，市场仍有不少需求未真正得到释放。

　　上周土地动态

　　(2011年07月04日-2011年07月11日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0711)全市应9宗地块，总面积约55.2万平方米，其中3宗为工业用地，总面积约16.8万平方米，其余全部为普通商品住房用地和商服用地，总面积约38.4万平方米，普通商品住房用地约占95%，商服用地约占5%。

　　上周出让的6宗地块中，1宗位于厚街镇大迳社区，面积约5.2万平方米，容积率为2.0，起叫价是2.16亿元，起叫楼面地价约2086元/平方米;另外5宗来自樟木头镇樟洋社区，出让总面积约33.3万平方米，是保利生态城的第一期用地，最低的起叫楼面地价约1019元/平方米，最高的约1159元/平方米。

　　二. 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结:

　　上周东莞市各主要楼盘动态继续以新品上市前的准备工作为主，其次各大开发商积极推出各种买房优惠活动，以刺激成交;

　　2011年一开始调控政策便频繁出台，银根一再收紧。然而在紧绷的政策之下，东莞楼市在上半年却表现活跃，进入7月份后，开发商的推货态度可算积极，上周有三个楼盘加推新品上市，所推户型均为200平米以上大户型，其中有两个别墅产品新推;