东莞新盘陆续上市 万江区签约成交量居全市首位

　　总述:

　　新盘陆续上市 全市均价维持“8200元”高位

　　2011年政策预期改变楼市推货步伐，在趋紧的政策环境下，东莞楼市普遍加快上市步伐，导致传统的楼市淡旺季不明显。6-7月为传统楼市淡季，但今年却表现“淡季不淡”，新盘陆续上市，需求不断得到释放。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(7月4-10日)全市一手住宅签约面积约8.3万平方米，环比前一周减少约27%，签约均价约8261元/平方米，环比前一周下跌4.8%，上周成交的回落主要原因为结构性调整。即不同价位产品成交比重的变化，带来整体价格的变化，推盘量的变化将带来成交量的波动。由于近期陆续有高端盘上市，全市均价整体维持在“8200元”高位上下波动。上周市区成交突出的项目为金地外滩1号，该片区需求得到了一定激活，成交较理想。其次为银湖山庄项目，经历市场累积后，新上市产品得到热销。由此可见，东莞楼市目前仍然处于“增加供应，激活需求”阶段，市场仍有不少需求未真正得到释放。

　　上周土地动态

　　(2011年07月04日-2011年07月11日)

　　一. 上周土地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0711)全市应9宗地块，总面积约55.2万平方米，其中3宗为工业用地，总面积约16.8万平方米，其余全部为普通商品住房用地和商服用地，总面积约38.4万平方米，普通商品住房用地约占95%，商服用地约占5%。

　　上周出让的6宗地块中，1宗位于厚街镇大迳社区，面积约5.2万平方米，容积率为2.0，起叫价是2.16亿元，起叫楼面地价约2086元/平方米;另外5宗来自樟木头镇樟洋社区，出让总面积约33.3万平方米，是保利生态城的第一期用地，最低的起叫楼面地价约1019元/平方米，最高的约1159元/平方米。

　　二. 上周无商住用地成交

　　楼市供求

　　小结:

　　上周东莞市各主要楼盘动态继续以新品上市前的准备工作为主，其次各大开发商积极推出各种买房优惠活动，以刺激成交;

　　2011年一开始调控政策便频繁出台，银根一再收紧。然而在紧绷的政策之下，东莞楼市在上半年却表现活跃，进入7月份后，开发商的推货态度可算积极，上周有三个楼盘加推新品上市，所推户型均为200平米以上大户型，其中有两个别墅产品新推;

　　随着各大楼盘促销活动频繁，优惠力度加大，每周市场均有楼盘推出“特价房”，不少购房者开始猜测，受政策影响，下半年东莞楼市也许会出现降价现象，但其实目前市场上推出的“特价房”，只是以响应政策为幌子，目的在于追求一种噱头效应，从而促销成交，真正的降价拐点还没有出现。而东莞楼市一直处理良性、健康的发展，所以下半年出现大幅降价的可能性不大。

　　上周全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月04日至7月10日全市商品房共成交896套，环比前一周1306套减少410套，签约面积约为10.0万平方米，环比与前一周12.7万平方米减少约2.7万平方米;其中住宅签约777套，环比上一周1051套减少247套，签约面积约8.3万平方米，环比前一周11.4万平方米减少约3.1平方米。全市商品房签约均价8190元/平方米，环比前一周9119元/平方米下降929元/平方米;上周住宅网签均价约8261元/平方米，环比前一周8680元/平方米下降419元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2011年7月04日至7月10日共有30个区域住宅签约成交777套，其中四大城区共成交265套，约占全市住宅成交的34%。

　　万江区签约成交121套位居全市首位;南城区签约成交101套排名全市第二;塘厦镇签约成交70套全市排名第三。

　　价格方面，松山湖以13354元/平方米位居全市首位;高埗镇以9745元/平方米排名第二;南城区以9556元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年7月4日至2011年7月10日新增商品房供应约12.1万平方米，环比前一周7.5万平方米套增加4.6万平方米。新增产品类型为洋房和别墅共592套，环比前一周599套仅减少7套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　六. (一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)洋房签约面积约7.1万平方米，环比前一周签约9.6万平方米减少约2.5万平方米;签约套数约695套，环比前一周签约1030套减少约335套。上周市区签约面积约2.5万平方米，签约套数约234套。上周全市洋房主要签约的项目有万江区金地外滩8号签约75套，签约套数排名全市第一;塘厦镇银湖山庄签约24套，签约套数居第二;东城区新世纪星城签约21套，签约套数排名全市第三。

　　(二)别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)别墅签约面积约0.9万平方米，环比前一周签约1.8万平方米减少过半;上周共签约30套别墅，环比前一周签约52套减少约22套。上周主要签约的项目有万江区葡萄庄园签约5套，排名全市第一;南城区国际公馆香榭里、塘厦镇万科棠樾和高埗镇新世纪颐龙湾各签约3套，排名全市第二;樟木头镇绿茵山庄等签约2套，排名全市第三。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)公寓签约面积约0.3万平方米，与前一周签约0.27万平方米基本持平;签约套数约55套，环比前一周签约46套增加约9套。上周主要签约的项目有南城区国际公馆签约18套，排名第一;虎门镇地标大厦、塘厦镇盈锋莲湖广场各签约12套，排名第二;常平镇丽景花园签约5套，排名第三。

　　(四)商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)商铺签约面积约12523平方米，签约套数约28套，其中莞城区愉景东方威尼斯签约11041平方米，共签约12套，常平镇蔚蓝城邦签约8套，面积约949平方米，企石镇金椅豪园签约135平方米，签约2套。

　　(五)写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)写字楼塘厦镇骏豪商务中心签约4套，面积约465平方米。

　　(六)车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0704-0710)车库签约套数约66套，主要签约项目有莞城区东方华府签约22套、南城区中信凯旋国际签约9套、南城区翡丽山签约6套等。

　　六.新开工

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0627-0703)全市商品房新开工项目两个，新开工面积约134453平方米，产品类型主要为洋房和少量车库，环比上周新开工279259平方米，减少了51.9%。