三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　备注：

　　根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山;三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

　　上半年关键数据一览：

　　总体叙述：

　　2011年上半年，东莞楼市呈现供需两旺的良好态势，尤其是3月限购风声闹得沸沸扬扬之后，限购预期促使开发商积极应对，一线区域部分原定计划二季度上市的楼盘纷纷加快推盘节奏、提前抢跑，部分老盘也加大打折优惠的力度，压抑良久的购房需求被充分激发，整个楼市交投氛围瞬间活跃起来，但5、6月随着淡季的到来，以及楼市调控紧绷、贷款收紧、利率上扬，购房者普遍遇到房贷审批时间无限延长的困惑，市场参与双方观望气氛蔓延，部分开发商放慢推盘节奏，市场以大户型、豪宅产品为主，月度成交出现回落，不过整体价格并没有明显松动，一线、二线、三线区域普通住宅价格均出现不同程度的上涨，在楼市成交方面，表现最为抢眼的依然是三线区域，在部分镇区几个楼盘的集中发力下，成交面积增加一倍有余。

　　核心要点：

　　上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市，全市成交十分理想。

　　一线区域受限购传闻影响，楼盘加速入市供需两旺。

　　二线区域住宅供应萎缩，市场进入供不应求的格局。

　　三线区域住宅供需均创造历史最高值，上升幅度独步全市。

　　一、上半年打折优惠、限购预期促使买卖双方加速入市，全市成交十分理想。

　　1季度打折优惠、2季度限购预期，促使买卖双方加速入市。

　　2011年上半年，东莞房地产市场交投活跃，前期主要靠各种形式的打折优惠，吸引购房者入市，进入3月限购风声传出之后，不少楼盘纷纷提前供应上市，激发购房者踊跃入市成交一路飙升，特别是一线区域的南城、东城、松山湖、虎门的部分豪宅盘，调低开盘价格以求快速出货，但是随着这一波购房热潮的集中释放之后，5月、6月开始市场逐渐回落，究其原因，一方面是调控政策的紧绷，银行收紧银根，6次提高存贷款利率，2次加息致使购房成本与日俱增，造成购房者的观望气氛有所抬头;另一方面，市场上适合首次置业的中小户型产品季度缺乏，都是以大户型豪宅洋房为主，普遍触及本地客户群的购买力上限;此外，就是当前市场慢慢步入淡季，市民购房置业热情大为下降，这些因素的综合作用。