三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　今年政府积极向三线区域引导，石碣渐入房地产开发高潮。

　　2011年上半年，石碣住宅市场有达鑫·江滨新城、盈拓·郦苑、骏隆·君悦天城三个楼盘供应，合计1541套，供应面积13.17万㎡，同比增长215.96%;上半年成交住宅982套，成交面积8.62万㎡，同比增长438.10%，其中普通住宅均价5323元/㎡，同比下降4.58%。

　　2011年上半年，石碣达鑫·江滨新城、盈拓·郦苑、骏隆·君悦天城接连上市，并且取得不错的销售量，说明石碣有比较旺盛的购房需求，此时政府积极地向偏远镇区引导房地产开发。

　　近几年在鹤田厦村推出数宗土地，并系数被达鑫地产收入囊中，将打造成又一个超级大盘，进入2011年上半年，东莞市力创钢架结构工程有限公司、东莞市盈拓实业投资有限公司分别拿下石碣镇新城区地块、南堤滨江路地块，此举使得石碣开发商极度聚集，未来将有较多项目陆续上市，有利于片区房地产市场的发展成熟。

　　2008-2009年石碣楼市缺乏供应，市场交易也消化库存为主，所以存量逐月下降，但2010年随着几个全新楼盘的上市，存量开始出现反复跳跃，2011年上半年在取得预售许可证当月存量大幅冲高，而开盘之时去货明显，存量就又急速回落。

　　2011年上半年石碣普通住宅销售一览

　　作为东莞水乡片区代表并且濒临广州，未来麻涌楼市将走上快车道。

　　由于房地产处于发展初级阶段，2008年以来麻涌住宅市场供应断断续续，2010年下半年以来一直没有新项目取得预售许可;2011年上半年，麻涌住宅成交214套，成交面积2.17万㎡，同比下降12.50%，其中普通住宅均价5039元/㎡，同比上升16.87%。