三线区域住宅供需创造最高值上升幅度独步全市

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-07-11 08:02:53

[摘要]备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、 ...

　　2011年上半年，在大户型豪宅集中上市、楼栋加推、非毛坯修楼盘增多等影响之下，东莞普通住宅价格继续呈现冲高态势，尤其以一线区域升幅最大，二线区域、三线区域依次排开。

　　1) 区域成交比重分析

　　一线区域大盘出货通畅，成交比重维持高位。

　　2011年6月，东莞楼市整体出现明显下滑，但市场成交主体以一线区域为主，一线区域楼市规模最大，并且随着买卖双方博弈的加深，部分楼盘打折优惠幅度加大，6月占到全市成交量的62.47%，继续保持领先;而二镇区在缺乏新推货量的情况下，整体成交走势平稳，比重为27.64%;三线区域在石碣标杆大盘，推出货量并被市场迅速吸纳之下，6月成交比重下滑到9.89%。

　　1) 区域成交排名

　　2011年上半年，东莞住宅市场成交面积达到277.62万㎡，合计26086套，从各区域成交情况来看，寮步的住宅市场共成交3098套，位列第一;其次是南城、万江、松山湖、凤岗分列第二到五名，前五名区域占销售总套数的42.11%，而前五名区域当中城区又占据三席，目前东莞楼市依然是以城区为主导。

　　1) 区域普通住宅均价排名

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责任编辑：王慧

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