三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　南城豪宅集中上市，刺激成交活跃量价齐升。

　　2011年上半年，南城有10个全新或加推的楼盘上市销售，新增供应住宅31.18万㎡，共2316套，面积同比减少19.21%，供应的以豪宅楼盘为主，分别是万科·翡丽山、万科·金域华府二期、世纪城·国际公馆贝丽湖、中信·凯旋公馆、中信森林湖·兰溪谷等等;上半年住宅市场成交面积36.48万㎡，成交2981套，面积同比微升2.05%，其中普通住宅成交均价8448元/㎡，同比上升19.31%。在接下来的淡季，成交会有一定的下滑，但价格调整幅度有限，可能进入滞涨的区间。

　　上半年南城的住宅市场较为热烈，万科·翡丽山、中信森林湖·兰溪谷、金域华府二期几个豪宅楼盘首次入市，带动整体成交十分旺盛，究其原因主要是由于目前通胀愈演愈烈投资渠道缺乏，仍然有不少高端客户选择高端物业来进行自住兼投资。

　　上半年南城有13个楼盘销售上百套，在限购预期的促发下十分理想，在接下来的淡季当中，只有西平的天利中央花园、中信凯旋公馆的洋房入市，预计整体成交恐将进一步下滑。

　　南城别墅市场在东莞占据一席之地，上半年南城别墅成交了189套，其中成交最多的世纪城·国际公馆香榭里94套;最为引人关注的是中信地产的西平高价地项目，中信·凯旋公馆的别墅产品率先入市试水，签约12套，均价17516元/㎡。

　　 下半年南城中央商务区规划出台，可能逐步推向土地市场，而去年成功出让的总部基地一期地块，将进入开工阶段，不但有部分将建成国际甲级写字楼，也有定位高级的国际酒店，将成为开发商争相竞逐的一场土地盛宴。

　　各大楼盘出货速度快，南城住宅存量持续走低。

　　从上图可见，南城区住宅存量在楼市惨淡的2008年11月达到8100套的最高值，进入2009年楼市回暖成交放量的情况下，存量开始逐月减少，2011年成交比较理想存量也继续下探，截止6月底存量减少到3481套，以目前的销售速度，7个多月即可消化完毕。