三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　2011年上半年南城普通住宅销售前十名一览 溢价率=(楼盘售价-片区均价)/片区均价

　　东城楼市整体表现平庸，仅靠几个楼盘成交支撑。

　　2011年上半年，东城仅黄旗山1号、新世纪星城三期、中信御园有新增住宅供应，供应套数853套，供应面积11.02万㎡，同比增加34.87，但总量依然偏低;上半年成交住宅面积15.80万㎡，共1275套，成交面积同比减少13.51%;普通住宅市场成交均价8085元/㎡，同比上升7.77%。下半年东城楼市相对沉寂，行业感兴趣的是天骄峰景二期何时择机上市，以及世博“三旧改造”能否成功引进万达广场。

　　2011年上半年，东城的住宅市场总体表现平淡，除了新世纪星城三期、黄旗山1号、帕萨迪纳延续一定的成交量，其中表现最为抢眼的当属新品加推的新世纪星城三期，相比东城普遍动则九千、上万的单价，该盘成功认购可享受1万抵3万和额外3个点的优惠，折后仅6534元/㎡的均价十分具有吸引力。

　　从长远来看，东城楼市的全新潜在供应楼盘有光大·天骄御峰、联华·半山湖、宏远·御庭山，以及联华刚刚收购御景湾的项目，重新命名皇马骊宫，这些楼盘全部清一色的豪宅盘，将捍卫东城作为东莞传统豪宅片区的地位。

　　由于住宅供应严重缺乏，东城住宅存量达到近年新低。

　　整个2008年东城的住宅存量都呈上升趋势，特别是从8月份到12月份每个月存量都保持在7000套以上的高位，市场销售压力严峻;进入2009年-2011年逐渐回落，2011年6月继续回落，是城区消化压力较小的。

　　2011年上半年东城普通住宅销售前十名一览