三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　万江标杆大盘逐渐增多，片区发展渐有起色。

　　2011年上半年，万江有滨江公馆三期荣爵馆、富通·天邑湾、葡萄庄园、上东国际二期4个楼盘加推，以及深业·欧景城全新上市，合计供应面积14.26万㎡，同比增加一倍有余;上半年销售住宅面积16.76万㎡，共1745套，面积同比增加212.19%;其中普通住宅市场成交均价6823元/㎡，同比上升26.04%。可见上半年万江在几个标杆楼盘，如富通·天邑湾、上东国际二期、滨江公馆三期荣爵馆的引领下，市场步入量价齐升的良好局面。

　　上半年，万江楼市逐渐活跃起来，其中全新标杆大盘深业·欧景城、葡萄庄园的积极加入，与上东国际二期、滨江公馆·荣爵馆的新推组团正面竞争，但是片区价格不降反升，除了阳光海岸三期、盛世华南等老盘以外，已经很难找到7000元/㎡以下的房子，部分高赠送、楼栋单位价格更是上窜到8000元/㎡的区间。

　　 目前，万江楼市逐渐热闹起来，深业、深城投、富通、合正、建设集团等“深系”开发商扎堆，虽然万江与南城、东城等成熟片区仍有不少差距，但在城区土地资源日渐稀缺，东城、南城供应持续偏紧的情况下，开发商联合打造的片区价值逐步获得市场认可。

　　万江住宅存量在2008年底的时候比较高，特别是08年10月份存量首次突破4000套，成为近几年的峰值，随后存量开始逐渐回落，但进入2010年由于成交量十分不稳定，存量波动较大，11年随之成交的回升才有所下降，最新6月底为1431套。

　　2011年上半年万江普通住宅销售前十名一览