三线区域住宅供需创造最高值上升幅度独步全市

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-07-11 08:02:53

[摘要]备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、 ...

　　2011年上半年，由于凤岗楼市供不应求，在深圳投资客持续进入的情况下，开发商普遍看好片区的发展潜力，上半年成交了2宗商住用地，其中东莞市时珍医药有限公司拿下的三联村昌盛北路西侧地块，溢价率高达238%，楼面地价4045元/㎡，为上半年最贵的商住用地。

　　2008-2009年凤岗供应量持续偏紧，存量一直呈现向下的趋势，直到2010年随着供应的增加，存量也开始同步回升，特别是2010年12月益田·大运城邦二期取得预售许可证之后，存量继续攀升，2011年虽然存量有所回落，但仍然有一定的销售压力。

　　2011年上半年凤岗普通住宅销售前十名一览

　　大岭山楼盘主动承接深圳客外溢需求，成交普遍理想。

　　2011年上半年，大岭山住宅市场只有领尚天地、万科·麓湖别墅、新世纪·领居二期三个楼盘供应，合计931套，供应面积11.34万㎡，同比增长34.64%;上半年成交住宅813套，成交面积10.67万㎡，同比增加55.47%，其中普通住宅均价5776元/㎡，同比上升8.07%。

　　一直以来大岭山楼市都充斥着深圳投资客的身影，而深圳限购令的出台，再次促使拥有庞大资金的投资客在东莞、惠州寻找机会，此时大岭山的开发商纷纷和深圳的三级市场地产中介进行联动，拓宽客户来源。

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责任编辑：王慧

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三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市