三线区域住宅供需创造最高值上升幅度独步全市

中来源：中原地产 整理东莞房掌柜 2011-07-11 08:02:53

[摘要]备注：根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦;二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、 ...

　　莞城新入市楼盘表现平庸，高价地广场二期成交率偏低。

　　2011年上半年，莞城只有高价地广场二期·翰林取得预售证新鲜上市，供应168套住宅，面积2.42万㎡，同比减少46.32%;上半年莞城销售住宅面积5.83万㎡，共60套，面积同比增加107.32%，其中普通住宅市场成交均价8621元/㎡，环比大幅上升28.06%。

　　2011年上半年，万江仅花城广场1个楼盘成交突破100套，其中高价地广场二期·翰林成交54套，销售率仅为32.14%，依然低于业界期望;此外，其他楼盘以前期存货为主，并且在市场上鲜有营销动作，成交陷入比较清淡的局面。

　　上半年莞城楼市比较值得关注的新闻焦点，龙光·君御旗峰项目建设稳步推进，预计在年底即可上市销售;此外，以及原属富通地产的莞城围仔高价地项目，该项目刚刚被恒大地产收购，该地块此前被业界喻为“莞城高价地”。

　　2011莞城的住宅存量波动下降，大部分时间都是维持在700-800套之间，截止到11年6月30日，存量为724套，以11年的月均消化速度，住宅销售的压力依然存在。

　　2011年上半年莞城普通住宅销售前十名一览

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责任编辑：王慧

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三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市