三、二线区域住宅供应萎缩，市场进入供不应求的格局。
二线区域住宅供应萎缩，市场供不应求。
2011年上半年，二线区域住宅供应没有起色，仅仅住宅供应面积56.80万㎡，5557套，面积同比减少18.10%;而在销售方面，2011年上半年销售住宅面积83.46万㎡，共8039套，销售面积同比增加42.99%;其中普通住宅市场成交中位房价5083元/㎡，同比稳步上升9.90%;可见整个11年二线区域住宅供应都十分紧张，在接下来的下半年，不但是淡季时节让楼市暂时降温，楼盘缺乏供应也将让楼市成交受到较大的压制。
二线区域缺乏持续的热点，5、6月成交逐步下滑。
具体到月份来看，2011年6月，二线区域在没有全新大盘入市，以及没有新的利好刺激下，刚进入淡季整体成交量就不断下滑，目前平静的市场成交量，都是依靠凤岗、塘厦、常平等深圳客较多的数个大盘，以及其他打折优惠幅度较大的楼盘所支撑。
标杆别墅、高端洋房价格继续上扬。
2011年上半年，二线大部分楼盘以加推的形式入市，并且后续产品价格普遍呈上扬趋势，特别是别墅在万科·麓湖别墅、大朗碧桂园持续成交的带动下，别墅成交价格显著上升;此外，公寓类产品受部分老盘去化存货的影响，整体成交均价仅为4769元/㎡，出现结构性的大幅下调。
2011年上半年二线区域分物业类型价格变化表：
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粤公网安备 44010602005421号
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