三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　2008-2009年由于大朗楼市供需有限，所以存量一直很平稳的在低位徘徊，进入2010年大朗的住宅存量才逐渐上升，主要原因是楼盘的集中上市，很多货源还没来得及消化，实际上各大楼盘开盘的销售量都很高，进入2011年随着供应的极度困乏，存量下降到近年最低的584套。

　　2011年上半年大朗普通住宅销售前十名一览

　　由于石龙老盘为主供应偏紧，上半年楼市量价齐跌。

　　近几年石龙的供应量渐渐萎缩，反而是在楼市最惨淡的08年供应量最大，2011年上半年住宅供应577套，供应面积4.04万㎡，同比增加4.83%;上半年成交住宅584套，成交面积4.76万㎡，同比减少34.34%，其中普通住宅均价5654元/㎡，同比下降2.61%。石龙在经历07/08年的开发高潮之后，09/10年有点后继乏力的感觉，不过未来随着新鸿基地产已经动工的奕翠园，以及最新拿下的王屋洲村两宗商住地块，三个项目陆续开发上市，可望缓解供应持续偏紧的局面。

　　2011年上半年，石龙楼市成交均价一直在5000-6000元/㎡之间浮动，但成交量的变化幅度就比较大，因为石龙在售楼盘数目较少，主要依靠帝景湾、佳兆业·中央豪门、龙城国际、卓越东江四个楼盘的成交。

　　 短期来看石龙的普通住宅价格难有大的突破，一旦未来轻轨R2线、石龙新火车站落成，区域交通通达性将显著提高，奕翠园等高档豪宅将竖起新的标杆。