三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　2009-2011年由于石龙楼市供应持续偏紧，与此同时成交却比较理想，很多楼盘只剩尾货在售，而后期产品又跟不上步伐，所以存量稳步回落，截止6月底存量1130套，不需1年即可完全吸收掉，消化压力较小。

　　2011年上半年石龙普通住宅销售前十名一览

　　深圳限购投资置业需求外溢，凤岗标杆大盘持续畅销。

　　凤岗的楼市在经历了08年、09年两年的供应匮乏之后，2010年在标杆大盘益田·大运城邦的强势上市下，供应量达到历史高峰，2011年上半年出现回落态势，上半年住宅供应844套，供应面积6.49万㎡，同比减少66.70%;上半年成交住宅1470套，成交面积14.83万㎡，同比增加20.51%，其中普通住宅均价7927元/㎡，同比上升7.87%。凤岗作为范深圳区域，与深圳龙岗几乎零距离，所以主打大运会牌的益田·大运城邦定价也比普通楼盘高出许多，但即便如此仍然深受深圳客户的青睐。

　　凤岗比起东莞其他区域有着自己独特的优势，一方面紧挨深圳龙岗，深得投资客的青睐，另一方面，它又不像塘厦的价格太过昂贵，把本地需求排除在外，所以在内外需求的叠加下，楼盘成交十分理想。

　　上半年，卧龙山花园二期、益田·大运城邦都加推新品入市，但成交却异常热闹，此外，即使是宣传推广极少的金桂华府，也能开盘热销，主要是凤岗楼盘具有较高性价比，获得客户的广泛认可。