三线区域住宅供需创造最高值 上升幅度独步全市

　　单套住宅总价越高，说明该区域在上半年成交的高档楼盘越多、户型越大，单套总价自然也水涨船高;松山湖区域标杆豪宅松山湖·悦组团发售，单套住宅总价稳居首位;此外，莞城、南城等高档大户型楼盘较多的区域，单套总价也名列前茅;而在普通住宅均价方面，松山湖以12388元/㎡，排名所有区域均价第一;而部分偏远的镇区，如望牛墩、桥头、谢岗等，均价普遍都在4000元/㎡以下。

　　1) 2011年上半年区域住宅量价同比变化情况一览

　　2011年上半年，全市有22个区域成交面积同比上升，9个区域同比下降;24个区域价格同比上升，7个区域价格同比下降;从各区域短期的成交量价表现来看，成交量增长显著，区域价格也是呈现上涨状态;此外，上班有18个区域量价齐升，最明显的是寮步、虎门、万江、常平等，相反却有3个区域量价齐跌，分别是茶山、石龙、企石。

　　二、一线区域受限购传闻影响，楼盘加速入市供需两旺。

　　上半年受限购传闻影响，一线区域住宅提前加速入市供需两旺。

　　2011年上半年一线区域供需同步上扬，其中新增住宅供应43个项目，13719套，面积154.14万㎡，同比上升38.90%;在销售方面，上半年住宅销售15292套，面积164.97万㎡，同比上升47.24%，出现供需两旺的格局;其中普通住宅中位房价6810元/㎡，同比上升14.90%，主要是由于入市的楼盘以高档豪宅为主，市场上到处充斥大户型、高赠送、非毛坯修等单位，所以成交价格呈现上升的态势。