北京写字楼空置率创新低 整体租金未来将超上海

        商业地产已成为楼市调控的受益者。来自不同机构的数据均显示，今年上半年，北京商业地产成交中，租赁和买卖都较往年活跃，且供不应求的市场趋势仍将持续。

　　“今年第二季度，北京甲级写字楼平均净有效租金环比增长11.7%，达到243元每平方米每月。”昨日（7月12日）仲量联行发布报告称，北京甲级写字楼的租金已上涨至接近历史最高点。同时，今年上半年北京甲级写字楼的空置率已累计下降4.1个百分点，达到8.3%，创下20年来的新低。

　　报告称，虽然上半年北京有5个甲级写字楼完工，但市场仍表现为供不应求。上半年北京甲级写字楼整体租金累计上涨17.3%，各区域市场均实现了租金上涨。

　　其中，跨国企业的扩租和内资企业的整层租赁是推动甲级写字楼需求增长的主要原因。强劲的租赁需求主要来自于制药、金融、IT和制造业，内资企业和外资企业的需求各占一半。

　　仲量联行北京研究部主管覃晓梅向《每日经济新闻》记者表示，在经济复苏对写字楼市场的带动过程中，宏观调控政策的作用十分明显。近期不少“国字头”机构表现活跃，屡屡完成大单租赁交易，成为推动市场回暖的重要动力。此外，受“限购令”等楼市调控政策影响，住宅市场的资金也在不断流向商业地产。

　　另据北京市土地整理储备中心的数据，今年上半年，北京已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174.38亿，明显超过了同期住宅用地的成交量。算上CBD核心区第二批8块土地的成交，当前北京商业土地的成交总额已接近400亿元。

　　仲量联行北京公司董事总经理张莹表示，下半年北京写字楼租金仍将继续上涨的趋势，预计未来4年内，北京甲级写字楼的整体租金将逐渐超过上海。