重庆市的公租房建设获全国社保基金单笔最高贷款

　　重庆公租房的居民群和一般商品房的居民群，能够同等地分享城市发展和社会配套的成果

　　三是重庆的公租房不是在造贫民窟，而是建在重庆城市合适的地段、有各种不同的房型，各种交通、商业配套也一应俱全，与中档商品房差不多。总体上，重庆公租房是围绕20多个居民集聚区来规划布局的，每个居民集聚区有20多万人，其中有15万人左右住的是商品房楼盘，有五六万人住的是公租房楼盘，每一个居民集聚区，都会有大型的商业设施、服务设施、交通配套设施，以及教育、卫生、文化等公共设施，这样使得公租房的居民群和一般商品房的居民群，能够同等地分享城市发展和社会配套的成果。

　　四是公租房的资金融通体系比较健全。重庆公租房4000万平方米，总的投资需要1100亿元，其中300亿元的资本金我们能一步到位，为什么能做到？因为市政府在过去10年储备了30多万亩地，我们拿出了3万多亩的城市储备地以成本的概念注入到公租房建设中，再加上国家补助，地方财政拨款，所以300亿元一步就到位了。另外，公租房不收出让金、不收配套费、不收税收，造房的企业也不收利润，“四个不收”使得公租房的造价体系比较低，从而让公租房的租金比一般商品房的租金低百分之四五十，这就使中低收入群体租住公租房，所缴租金不会超过家庭收入的15%。按照国际惯例，一个家庭住房的成本最好不要超过家庭收入的15%，能低一点更好，如果住房成本超过了15%，甚至到达30%、40%、50%，家庭生活就会很困难。

　　重庆公租房不会成为政府的一个“黑洞”，我们把“后门”关上，切断利益输送机会，“前门”也就没有人弄虚作假，灰色交易就会大幅度减少，而这也正是考验政府智慧的地方

　　五是公租房永远姓公。除了我们经常说的是政府牵头直接推动建设公租房，由市政府成立公租房管理局对公租房进行专门管理，来表示它姓公外，还有一个很重要的原因是，重庆公租房不会变成一个“黑洞”。为什么保障房很容易变成政府的一个“黑洞”？是因为你今天造保障房，3000元/平方米卖给老百姓，三五年以后老百姓将它当商品房卖，就可能会有翻番的收入，产生暴利。而重庆公租房不允许这么做，即使租了公租房，三五年后买下来，又过了三五年想卖掉的话，只能按当时公租房的造价成本加上利息卖给公租房管理局，不能当商品房卖。这样的话，你一定发不了横财。这么做很重要的就是把“后门”关上，“前门”也就没有人弄虚作假了，灰色交易就会大幅度减少，而这，也正是考验政府智慧的地方。如果“后门”放松，就有利益输送的机会，不管“前门”如何拼命卡压，只会增加无谓的管理成本，这是很不合理的。此外，从城市发展角度讲，今年政府如果造了20万套保障房卖给了老百姓，过了5年，这些老百姓富起来了，把保障房当商品房卖了，5年以后还会有新的困难群体，这就又需要造20万套保障房，然后如此往复，不断循环，政府要不断造保障房，这件事对政府就变成无穷的负担，永远的支出，也会变成“黑洞”。但是，如果你形成了一个“封闭的循环圈”，你造了50万套，给了眼下的50万户居民，他们以后可能有20万户、30万户富裕起来，不再需要公租房的待遇，他们离开以后这二三十万套房子留给公租房管理局，可以继续给新的中低收入群体提供公租房。这样一旦形成合理的规模，就可以形成正常循环。总之，政府建保障房提供给老百姓以后，老百姓可以住，但是一旦离开必须回归政府的管理体系，使政府可以用来保障社会中新的中低收入群体，这样，政府就不会年年要造许多房子。